IndiceParaguayInmo

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VenteMaison

PROPIEDAD EN LAS MERCEDES – OPORTUNIDAD COMERCIAL OFICINAS

Las Mercedes, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 130.514

15% sous la médiane

US$ 705,5/m²Precio original: Gs. 790.000.000

185 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%78

Localisation 25%68

Rentabilité 25%93

Risque 15%95

Prix/m² du bienUS$ 705/m²

Médiane du secteurUS$ 831/m²

15% sous la médiane

Rendement brut est.8,8% par an

Loyer estiméUS$ 962/mois

Valeur recommandée

US$ 153.794

≈ Gs. 930,9 M

Fourchette estiméeUS$ 131 k–US$ 208,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

🏢 PROPIEDAD EN LAS MERCEDES – OPORTUNIDAD COMERCIAL / OFICINAS 📍 Ubicación estratégica: De La Residenta casi Frutos Pane En el corazón de Las Mercedes, zona corporativa y de alta demanda, rodeada de: ✔ ANDE ✔ Entidad Binacional Yacyretá ✔ Colegio Internacional ✔ Bancos, universidades, salud, gastronomía, estéticas y más 📐 Características del Inmueble 185 m² construidos en una planta Ideal para estudio jurídico, consultora, cowork, centro médico/educativo, empresa corporativa, agencia, etc. 🗂️ Distribución Recepción amplia con baño Gran sala para reuniones, capacitaciones o área de oficinas múltiples Kitchenette Oficina privada grande con baño propio + sala de reuniones exclusiva Patio Sala adicional en el fondo para oficina o sala de reuniones, con baño 🚫 Importante No cuenta con estacionamiento privado (Zona con disponibilidad de estacionamientos externos en la vía pública) 💼 Ubicación premium + distribución funcional = Excelente oportunidad para empresas.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Construit: 185 m²

Coûts

Prix: Gs. 790.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 130.514

Localisation

Quartier: Las Mercedes
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 914/mois

ROI8%

Taux de cap.8,4%

Rend. brut8,8%

Rend. net8%

Récupération12,5 ans

Capital investi: US$ 137 k
Loyer effectif: US$ 913,9/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 135,7 k	US$ 11 k	—	US$ 135,7 k	US$ 9,7 K
2	US$ 141,2 k	US$ 21,9 k	—	US$ 141,2 k	US$ 26,1 k
3	US$ 146,8 k	US$ 32,9 k	—	US$ 146,8 k	US$ 42,7 k
4	US$ 152,7 k	US$ 43,9 k	—	US$ 152,7 k	US$ 59,5 k
5	US$ 158,8 k	US$ 54,8 k	—	US$ 158,8 k	US$ 76,6 k
6	US$ 165,1 k	US$ 65,8 k	—	US$ 165,1 k	US$ 93,9 k
7	US$ 171,7 k	US$ 76,8 k	—	US$ 171,7 k	US$ 111,5 k
8	US$ 178,6 k	US$ 87,7 k	—	US$ 178,6 k	US$ 129,3 k
9	US$ 185,8 k	US$ 98,7 k	—	US$ 185,8 k	US$ 147,4 k
10	US$ 193,2 k	US$ 109,7 k	—	US$ 193,2 k	US$ 165,8 k