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VenteMaison

Vendo Residencia en Asunción Barrio Villa Morra

Villa Morra, Asunción

Nouveau

US$ 650.000

127% au-dessus de la médiane

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 3934,5 M

1Chambres

500 m²Construits

467 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%49

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 1.300/m²

Médiane du secteurUS$ 572/m²

127% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.4,4% par an

Loyer estiméUS$ 2.403/mois

Valeur recommandée

US$ 285.787

≈ Gs. 1729,9 M

Fourchette estiméeUS$ 193,7 k–US$ 337 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Vendo Residencia en Asunción Barrio Villa Morra! Gran Oportunidad. ¡No encontrarás nada igual en las zonas más residenciales de Asunción! Ubicada en el corazón de Villa Morra, a pocas cuadras de las Avenida San Martin y España, a inmediaciones del Shopping Mariscal, Casa Rica, en la mejor zona de la ciudad. Características de la casa: Superficie de Terreno: 466,6475 m2 Superficie de Construcción: 500 m2 Planta Baja: Garage para dos autos cubiertos + 2 autos en la entrada 1 dormitorio de servicio con baño 1 deposito 1º piso: Amplia sala Comedor social Baño social Cocina Jardin interior, que se prolonga en los siguientes pisos como un tragaluz. Comedor diario + sala de TV Galeria con parrilla y baño Piscina, con filtro (funciona ok) Jardin 2º piso: Amplia master suite, con dos vestidores separados. Baño sectorizado, con jacuzzi para dos personas. Pasillo 3 dormitorios en suite en dos pisos cada uno, con una sala de estar / escritorio abajo, escalera caracol y dormitorio con cama y placares en el siguiente piso. Todos los ambientes con aire acondicionado. Inversión $650.000 Gastos de Transferencia 100% cargo comprador!

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 467 m²
Construit: 500 m²
Chambres: 1

Coûts

Prix: US$ 650.000

Localisation

Quartier: Villa Morra
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.283/mois

ROI4%

Taux de cap.4,2%

Rend. brut4,4%

Rend. net4%

Récupération24,9 ans

Capital investi: US$ 682,5 k
Loyer effectif: US$ 2,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 676 k	US$ 27,4 k	—	US$ 676 k	US$ 20,9 k
2	US$ 703 k	US$ 54,8 k	—	US$ 703 k	US$ 75,3 k
3	US$ 731,2 k	US$ 82,2 k	—	US$ 731,2 k	US$ 130,8 k
4	US$ 760,4 k	US$ 109,6 k	—	US$ 760,4 k	US$ 187,5 k
5	US$ 790,8 k	US$ 137 k	—	US$ 790,8 k	US$ 245,3 k
6	US$ 822,5 k	US$ 164,4 k	—	US$ 822,5 k	US$ 304,3 k
7	US$ 855,4 k	US$ 191,8 k	—	US$ 855,4 k	US$ 364,6 k
8	US$ 889,6 k	US$ 219,2 k	—	US$ 889,6 k	US$ 426,2 k
9	US$ 925,2 k	US$ 246,5 k	—	US$ 925,2 k	US$ 489,2 k
10	US$ 962,2 k	US$ 273,9 k	—	US$ 962,2 k	US$ 553,6 k