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VenteMaison

Casa - Venta - Paraguay Asunción Ycuá Satí

Ycuá Satí, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 200.000

40% sous la médiane

US$ 520,8/m²≈ Gs. 1210,6 M

3Chambres
3Salles de bain
70Places de parking
384 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%70
Prix/m² du bienUS$ 521/m²
Médiane du secteurUS$ 869/m²

40% sous la médiane

Rendement brut est.12% par an
Loyer estiméUS$ 1.997/mois

Valeur recommandée

US$ 333.600

≈ Gs. 2019,3 M

Fourchette estiméeUS$ 272,7 k–US$ 444,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

ID: 143014151-75 Nº de Ambientes:7 Nº de Dormitorios:3 Baños:4 Total Mts²554 Sup. Lote:12x32 Sup. Lote (m²):384 Area de Construcción (m²)170 Estacionamiento2 Plantas:2 Baño Social:1 ✨𝗔𝗠𝗣𝗟𝗜𝗔 𝗖𝗔𝗦𝗔 𝗗𝗘 𝟮 𝗣𝗟𝗔𝗡𝗧𝗔𝗦 𝗭𝗢𝗡𝗔 𝗖𝗢𝗟𝗘𝗚𝗜𝗢 𝗚𝗢𝗘𝗧𝗛𝗘/𝗤𝗨𝗜𝗡𝗧𝗔 𝗬𝗞𝗨𝗔 𝗦𝗔𝗧𝗜, 𝗔 𝟭 𝗖𝗨𝗔𝗗𝗥𝗔 𝗗𝗘 𝗔𝗩𝗜𝗔𝗗𝗢𝗥𝗘𝗦 𝗗𝗘𝗟 𝗖𝗛𝗔𝗖𝗢✨ Ubicada sobre la calle asfaltada Mayor Leandro Aponte a pasos del Colegio Goethe y la Quinta Ykua Satí, a tan solo 1 cuadra de la Avda. Aviadores del Chaco y a escasos minutos de los puntos más importantes de la Capital como el Eje Corporativo, Paseo La Galería, Shopping del Sol. La propiedad se encuentra a ser refaccionada. Ideal para edificiación de residencia nueva o proyecto de dúplex. 𝗗𝗶𝘀𝘁𝗿𝗶𝗯𝘂𝗰𝗶𝗼́𝗻: 𝗣𝗹𝗮𝗻𝘁𝗮 𝗯𝗮𝗷𝗮 🚗Cochera techada para 2 vehículos, 🍃Patio, 📦Depósito, 🛋Sala, 🫕Cocina, 🍽Comedor, ♨Quincho más área de servicio con baño, 🚽Baño social. 𝗣𝗹𝗮𝗻𝘁𝗮 𝗔𝗹𝘁𝗮 🛏3 dormitorios con balcón (una en suite), 🛁1 baño familiar. 🔲𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗱𝗲𝗹 𝘁𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻𝗼: 384m² (12m x 32m). 📐𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗱𝗲 𝗰𝗼𝗻𝘀𝘁𝗿𝘂𝗰𝗰𝗶𝗼́𝗻: 170 m² aprox. 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: 200.000 USD. 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/fAc6DirCf4w4djkD8

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
384 m²
Chambres
3
Salles de bain
3
Places de parking
70

Coûts

Prix
US$ 200.000

Localisation

Quartier
Ycuá Satí
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.897/mois
ROI10,8%
Taux de cap.11,4%
Rend. brut12%
Rend. net10,8%
Récupération9,2 ans
Capital investi
US$ 210 k
Loyer effectif
US$ 1,9 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 20,8 kAnnée 2 : US$ 51,9 kAnnée 3 : US$ 83,3 kAnnée 4 : US$ 115 kAnnée 5 : US$ 147,2 kAnnée 6 : US$ 179,7 kAnnée 7 : US$ 212,5 kAnnée 8 : US$ 245,8 kAnnée 9 : US$ 279,6 kAnnée 10 : US$ 313,7 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 208 kUS$ 22,8 k—US$ 208 kUS$ 20,8 k
2US$ 216,3 kUS$ 45,5 k—US$ 216,3 kUS$ 51,9 k
3US$ 225 kUS$ 68,3 k—US$ 225 kUS$ 83,3 k
4US$ 234 kUS$ 91,1 k—US$ 234 kUS$ 115 k
5US$ 243,3 kUS$ 113,8 k—US$ 243,3 kUS$ 147,2 k
6US$ 253,1 kUS$ 136,6 k—US$ 253,1 kUS$ 179,7 k
7US$ 263,2 kUS$ 159,4 k—US$ 263,2 kUS$ 212,5 k
8US$ 273,7 kUS$ 182,1 k—US$ 273,7 kUS$ 245,8 k
9US$ 284,7 kUS$ 204,9 k—US$ 284,7 kUS$ 279,6 k
10US$ 296 kUS$ 227,7 k—US$ 296 kUS$ 313,7 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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