IndiceParaguayInmo

1 / 8

VenteDuplex

DUPLEX A ESTRENAR

Zarate Isla, Luque

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 74.343

27% sous la médiane

US$ 688,4/m²Precio original: Gs. 450.000.000

108 m²Construits

240 m²Terrain

Intéressé ?

Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.

Générer le rapport Simuler un prêt

Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%92

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 688/m²

Médiane du secteurUS$ 943/m²

27% sous la médiane

Rendement brut est.10,3% par an

Loyer estiméUS$ 640/mois

Valeur recommandée

US$ 101.850

≈ Gs. 616,5 M

Fourchette estiméeUS$ 91,7 k–US$ 120,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

Télécharger le rapport PDF

Description

Dúplex a Estrenar en Zárate Isla – Luque | A solo 20 min del eje corporativo de Asunción 🏡 📐 Terreno de 240 m² | Construcción de 108 m² 🛏 1 habitación en suite con placard 🛏 1 habitación secundaria con placard 🛁 Baño familiar + baño social 🍽 Cocina, sala y comedor integrados 🧺 Área de lavado 🌅 Galería con parrilla 🚗 Cochera para 2 vehículos 🌱 Amplio patio empastado, ideal para disfrutar en familia Pisos de porcelanato Termo calefones Anafe incluido Portón eléctrico

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 240 m²
Construit: 108 m²

Coûts

Prix: Gs. 450.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 74.343

Localisation

Quartier: Zarate Isla
Ville: Luque

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Simulateur d'investissement

Calculer la rentabilité de ce bienOuvrir

Résultat

Cash-flowUS$ 608/mois

ROI9,3%

Taux de cap.9,8%

Rend. brut10,3%

Rend. net9,3%

Récupération10,7 ans

Capital investi: US$ 78,1 k
Loyer effectif: US$ 608/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 77,3 k	US$ 7,3 K	—	US$ 77,3 k	US$ 6,6 K
2	US$ 80,4 k	US$ 14,6 k	—	US$ 80,4 k	US$ 16,9 k
3	US$ 83,6 k	US$ 21,9 k	—	US$ 83,6 k	US$ 27,5 k
4	US$ 87 k	US$ 29,2 k	—	US$ 87 k	US$ 38,1 k
5	US$ 90,4 k	US$ 36,5 k	—	US$ 90,4 k	US$ 48,9 k
6	US$ 94,1 k	US$ 43,8 k	—	US$ 94,1 k	US$ 59,8 k
7	US$ 97,8 k	US$ 51,1 k	—	US$ 97,8 k	US$ 70,8 k
8	US$ 101,7 k	US$ 58,4 k	—	US$ 101,7 k	US$ 82,1 k
9	US$ 105,8 k	US$ 65,7 k	—	US$ 105,8 k	US$ 93,4 k
10	US$ 110 k	US$ 73 k	—	US$ 110 k	US$ 104,9 k