IndiceParaguayInmo

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VenteEntrepôt

200 m2 de depósito con 2 oficinas incluidas en el Centro de Asunción

Centro de Asunción, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 636

US$ 3,2/m²Precio original: Gs. 3.850.000

3Salles de bain

200 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 11 comparables du secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bien—

Médiane du secteurUS$ 501/m²

Rendement brut est.1.246,8% par an

Loyer estiméUS$ 661/mois

Valeur recommandée

US$ 100.125

≈ Gs. 606,1 M

Fourchette estiméeUS$ 98,6 k–US$ 118,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar.com anuncios clasificados gratis 📍 CENTRO DE ASUNCIÓN - Ubicación estratégica Perfecto para oficina + depósito en el mismo lugar 💰 ALQUILER: Gs. 3.850.000 IVA incluido - Precio final empresarial 🏭 DEPÓSITO AMPLIO: ✅ 200 m² de espacio total ✅ Portón de 4 metros de altura - Entrada para camiones ✅ Acceso vehicular amplio y cómodo ✅ Ideal para mercadería y stock 🏢 OFICINAS INTEGRADAS: 📋 2 oficinas independientes - Administración y ventas 💺 Ventiladores de techo en oficinas 📁 Espacios administrativos funcionales 🚗 FACILIDADES DE ACCESO: 🚛 Entrada para camiones - Carga y descarga fácil 🚗 Cochera techada para vehículo grande 🔧 Portón automático de 4m de altura 🚻 SERVICIOS COMPLETOS: 🚿 3 baños distribuidos en el predio 💡 Instalación eléctrica comercial 🏢 Servicios básicos incluidos 🎯 IDEAL PARA: 📦 Empresas distribuidoras - Oficina + depósito 🛒 Comercios mayoristas - Stock y administración 🚛 Empresas de logística - Entrada para camiones 📋 Importadores - Almacén con oficinas 🏭 Industrias pequeñas - Producción y administración 📍 VENTAJAS DE LA UBICACIÓN: 🏦 Centro de Asunción - Acceso a bancos y servicios 🛣️ Fácil acceso vehicular - Para clientes y proveedores 📱 Zona comercial activa - Alto tránsito de potenciales clientes 🚌 Transporte público - Empleados llegan fácil 💡 BENEFICIOS ÚNICOS: Todo en un lugar - Oficina, depósito y estacionamiento Entrada para camiones - Recibí mercadería sin problemas Centro de Asunción - Ubicación prestigiosa IVA incluido - Sin gastos ocultos Listo para usar - Empezá a operar de inmediato 🏆 PERFECTO PARA CRECER: 📈 Expandí tu negocio con espacio suficiente 💼 Atendé clientes en oficinas profesionales 📦 Almacená stock de forma segura 📞 ¡IDEAL PARA EMPRESAS EN CRECIMIENTO!

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Entrepôt

Surface et pièces

Terrain: 200 m²
Salles de bain: 3

Coûts

Prix: Gs. 3.850.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 636

Localisation

Quartier: Centro de Asunción
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 628/mois

ROI1.128,4%

Taux de cap.1.184,8%

Rend. brut1.247,2%

Rend. net1.128,4%

Récupération0,1 ans

Capital investi: US$ 667,8
Loyer effectif: US$ 627,9/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 661,4	US$ 7,5 K	—	US$ 661,4	US$ 7,5 K
2	US$ 687,9	US$ 15,1 k	—	US$ 687,9	US$ 15,1 k
3	US$ 715,4	US$ 22,6 k	—	US$ 715,4	US$ 22,7 k
4	US$ 744	US$ 30,1 k	—	US$ 744	US$ 30,2 k
5	US$ 773,8	US$ 37,7 k	—	US$ 773,8	US$ 37,8 k
6	US$ 804,7	US$ 45,2 k	—	US$ 804,7	US$ 45,3 k
7	US$ 836,9	US$ 52,7 k	—	US$ 836,9	US$ 52,9 k
8	US$ 870,4	US$ 60,3 k	—	US$ 870,4	US$ 60,5 k
9	US$ 905,2	US$ 67,8 k	—	US$ 905,2	US$ 68,1 k
10	US$ 941,4	US$ 75,4 k	—	US$ 941,4	US$ 75,6 k