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VenteMaison

RESIDENCIA EN VENTA EN BARRIO LAS LOMAS!!

Carmelitas, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

US$ 790.000

51% au-dessus de la médiane

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 4781,9 M

2Chambres

2Places de parking

550 m²Construits

900 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%68

Rentabilité 25%49

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 1.436/m²

Médiane du secteurUS$ 949/m²

51% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.4,4% par an

Loyer estiméUS$ 2.901/mois

Valeur recommandée

US$ 521.975

≈ Gs. 3159,5 M

Fourchette estiméeUS$ 450,6 k–US$ 596,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

RESIDENCIA EN VENTA EN BARRIO LAS LOMAS!! Ciudad de Corrientes casi San Rafael, a 500 mts. de la Av. San Martín, en una de las zonas más exclusivas y seguras de Asunción. Superficie del terreno 900 m2 (17x50) Superficie construida 550 m2 Planta Baja: Hall de acceso. Sala / comedor social. Baño social. Escritorio u habitación. Sala / comedor diario. Cocina amoblada. Área de servicio independiente con habitación y baño. Quincho techado con parrilla. Patio y piscina. Garage techado para 2 vehículos. Planta Alta: Estar íntimo con balcón tipo galería. Escritorio. 1 Habitación en suite con amplio vestidor y balcón. 2 Habitaciones secundarias con balcón. Baño familiar compartido. Todos los ambientes climatizados.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 900 m²
Construit: 550 m²
Chambres: 2
Places de parking: 2

Coûts

Prix: US$ 790.000

Localisation

Quartier: Carmelitas
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Luxe
Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.756/mois

ROI4%

Taux de cap.4,2%

Rend. brut4,4%

Rend. net4%

Récupération25,1 ans

Capital investi: US$ 829,5 k
Loyer effectif: US$ 2,8 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 821,6 k	US$ 33,1 k	—	US$ 821,6 k	US$ 25,2 k
2	US$ 854,5 k	US$ 66,1 k	—	US$ 854,5 k	US$ 91,1 k
3	US$ 888,6 k	US$ 99,2 k	—	US$ 888,6 k	US$ 158,4 k
4	US$ 924,2 k	US$ 132,3 k	—	US$ 924,2 k	US$ 227 k
5	US$ 961,2 k	US$ 165,4 k	—	US$ 961,2 k	US$ 297 k
6	US$ 999,6 k	US$ 198,4 k	—	US$ 999,6 k	US$ 368,5 k
7	US$ 1 M	US$ 231,5 k	—	US$ 1 M	US$ 441,6 k
8	US$ 1,1 M	US$ 264,6 k	—	US$ 1,1 M	US$ 516,2 k
9	US$ 1,1 M	US$ 297,6 k	—	US$ 1,1 M	US$ 592,6 k
10	US$ 1,2 M	US$ 330,7 k	—	US$ 1,2 M	US$ 670,6 k