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VenteLocal commercial

VENDO LOCAL COMERCIAL SOBRE AVENIDA LA VICTORIA SAN PABLO

San Pablo, Asunción

Nouveau

≈ US$ 214.769

8% sous la médiane

US$ 715,9/m²Precio original: Gs. 1.300.000.000

5Chambres
3Salles de bain
2Places de parking
300 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%70
Localisation 25%88
Rentabilité 25%60
Risque 15%95
Prix/m² du bienUS$ 716/m²
Médiane du secteurUS$ 781/m²

8% sous la médiane

Rendement brut est.5,5% par an
Loyer estiméUS$ 991/mois

Valeur recommandée

US$ 234.321

≈ Gs. 1418,3 M

Fourchette estiméeUS$ 153,2 k–US$ 292,6 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Oportunidad de inversión sobre Avda. De la Victoria Barrio San Pablo, Asunción Importante propiedad en venta ubicada estratégicamente en esquina, en una de las zonas con mayor movimiento comercial y residencial de Asunción. Ideal para inversión por su excelente rentabilidad y ubicación privilegiada. Características de la propiedad: Terreno de 360 m² Salón comercial de 12x30 m² Depósito en entrepiso Estacionamiento para 4 vehículos 4 departamentos independientes de 2 dormitorios Cada uno cuenta con: Sala comedor Cocina Baño Lavadero Ubicación estratégica: A minutos de la Avda. Eusebio Ayala (zona Multiplaza) y a pocas cuadras de la Avda. Fernando de la Mora. Zona de alta circulación, ideal para renta y desarrollo comercial. Título a transferir.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Local commercial

Surface et pièces

Construit
300 m²
Chambres
5
Salles de bain
3
Places de parking
2
Pièces
6

Coûts

Prix
Gs. 1.300.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 214.769

Localisation

Adresse
San Pablo, Asunción, Paraguay
Quartier
San Pablo
Ville
Asunción
Précision de localisation
Exacte

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Localisation

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 941/mois
ROI5%
Taux de cap.5,3%
Rend. brut5,5%
Rend. net5%
Récupération20 ans
Capital investi
US$ 225,5 k
Loyer effectif
US$ 941,4/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 9,1 KAnnée 2 : US$ 29,4 kAnnée 3 : US$ 50 kAnnée 4 : US$ 70,9 kAnnée 5 : US$ 92,3 kAnnée 6 : US$ 114 kAnnée 7 : US$ 136,2 kAnnée 8 : US$ 158,8 kAnnée 9 : US$ 181,9 kAnnée 10 : US$ 205,4 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 223,4 kUS$ 11,3 k—US$ 223,4 kUS$ 9,1 K
2US$ 232,3 kUS$ 22,6 k—US$ 232,3 kUS$ 29,4 k
3US$ 241,6 kUS$ 33,9 k—US$ 241,6 kUS$ 50 k
4US$ 251,2 kUS$ 45,2 k—US$ 251,2 kUS$ 70,9 k
5US$ 261,3 kUS$ 56,5 k—US$ 261,3 kUS$ 92,3 k
6US$ 271,8 kUS$ 67,8 k—US$ 271,8 kUS$ 114 k
7US$ 282,6 kUS$ 79,1 k—US$ 282,6 kUS$ 136,2 k
8US$ 293,9 kUS$ 90,4 k—US$ 293,9 kUS$ 158,8 k
9US$ 305,7 kUS$ 101,7 k—US$ 305,7 kUS$ 181,9 k
10US$ 317,9 kUS$ 113 k—US$ 317,9 kUS$ 205,4 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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