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VenteDuplex

Vendo Dúplex en San Vicente, Asunción (a 1 cuadra de Av. Félix Bogado)

San Vicente, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 120.601

55% sous la médiane

US$ 494,3/m²Precio original: Gs. 730.000.000

3Chambres
1Salles de bain
244 m²Construits
180 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%88
Rentabilité 25%100
Risque 15%95
Prix/m² du bienUS$ 494/m²
Médiane du secteurUS$ 1.094/m²

55% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.13,8% par an
Loyer estiméUS$ 1.382/mois

Valeur recommandée

US$ 266.948

≈ Gs. 1615,8 M

Fourchette estiméeUS$ 217 k–US$ 295,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Dúplex de 3 habitaciones + área de servicio, a 1 cuadra de la Av. Félix Bogado, en barrio San Vicente, Asunción. Superficie: 180 m² de terreno y 244 m² construidos. Planta alta: - 3 habitaciones (todas con aire acondicionado y ventiladores de techo) - Principal en suite - 2 habitaciones que comparten 1 baño Planta baja: - Sala social, estar íntimo - Baño social, comedor - Cocina amoblada - Patio con piso - Cochera para 2 vehículos Extras: habitación de servicio en suite con acceso por la cocina. Consultá para más información o coordinar una visita.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
180 m²
Construit
244 m²
Chambres
3
Salles de bain
1

Coûts

Prix
Gs. 730.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 120.601

Localisation

Quartier
San Vicente
Ville
Asunción
Précision de localisation
Exacte

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 1.313/mois
ROI12,4%
Taux de cap.13,1%
Rend. brut13,8%
Rend. net12,4%
Récupération8 ans
Capital investi
US$ 126,6 k
Loyer effectif
US$ 1,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 14,5 kAnnée 2 : US$ 35,3 kAnnée 3 : US$ 56,3 kAnnée 4 : US$ 77,5 kAnnée 5 : US$ 98,9 kAnnée 6 : US$ 120,5 kAnnée 7 : US$ 142,4 kAnnée 8 : US$ 164,5 kAnnée 9 : US$ 186,8 kAnnée 10 : US$ 209,4 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 125,4 kUS$ 15,8 k—US$ 125,4 kUS$ 14,5 k
2US$ 130,4 kUS$ 31,5 k—US$ 130,4 kUS$ 35,3 k
3US$ 135,7 kUS$ 47,3 k—US$ 135,7 kUS$ 56,3 k
4US$ 141,1 kUS$ 63 k—US$ 141,1 kUS$ 77,5 k
5US$ 146,7 kUS$ 78,8 k—US$ 146,7 kUS$ 98,9 k
6US$ 152,6 kUS$ 94,5 k—US$ 152,6 kUS$ 120,5 k
7US$ 158,7 kUS$ 110,3 k—US$ 158,7 kUS$ 142,4 k
8US$ 165,1 kUS$ 126 k—US$ 165,1 kUS$ 164,5 k
9US$ 171,7 kUS$ 141,8 k—US$ 171,7 kUS$ 186,8 k
10US$ 178,5 kUS$ 157,5 k—US$ 178,5 kUS$ 209,4 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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