IndiceParaguayInmo

1 / 9

VenteDuplex

Casa en esquina en venta en barrio San Vicente

San Vicente, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 250.000

42% sous la médiane

US$ 675,7/m²≈ Gs. 1513,3 M

3Chambres

3Salles de bain

1Places de parking

370 m²Construits

398 m²Terrain

Intéressé ?

Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.

Générer le rapport Simuler un prêt

Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%68

Rentabilité 25%98

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 676/m²

Médiane du secteurUS$ 1.175/m²

42% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.9,3% par an

Loyer estiméUS$ 1.940/mois

Valeur recommandée

US$ 434.687

≈ Gs. 2631,2 M

Fourchette estiméeUS$ 329,1 k–US$ 447,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

Télécharger le rapport PDF

Description

CASA EN VENTA - ESQUINA * Zona: B° Todo lo que necesites está en Clasipar.com San Vicente – Pozo Favorito - Biggie * Sup. Terreno: 398 m2 (14 x 31) * Sup. Construida: 370 m2 * Precio: USD 250.000, oo * PB: Garage, hall, baño Soc., living Soc., Esc., estar comedor, Cocina Amob., 3 Dorm. (1 en suie C/ bañera hidromasaje y sauna), baño Fliar., lavadero tendedero, deposito fabrica y baño. PA Dpto.: Balcón C/ parrilla, living Com., cocina integrada, 2 Dorm. (1 en suite C/ vestidor), baño Fliar., lavadero y tendedero * AR3B – PB y 10 PISOS

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 398 m²
Construit: 370 m²
Chambres: 3
Salles de bain: 3
Places de parking: 1

Coûts

Prix: US$ 250.000

Localisation

Quartier: San Vicente
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

Simulateur d'investissement

Calculer la rentabilité de ce bienOuvrir

Résultat

Cash-flowUS$ 1.843/mois

ROI8,4%

Taux de cap.8,8%

Rend. brut9,3%

Rend. net8,4%

Récupération11,9 ans

Capital investi: US$ 262,5 k
Loyer effectif: US$ 1,8 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 260 k	US$ 22,1 k	—	US$ 260 k	US$ 19,6 k
2	US$ 270,4 k	US$ 44,2 k	—	US$ 270,4 k	US$ 52,1 k
3	US$ 281,2 k	US$ 66,3 k	—	US$ 281,2 k	US$ 85,1 k
4	US$ 292,5 k	US$ 88,5 k	—	US$ 292,5 k	US$ 118,4 k
5	US$ 304,2 k	US$ 110,6 k	—	US$ 304,2 k	US$ 152,2 k
6	US$ 316,3 k	US$ 132,7 k	—	US$ 316,3 k	US$ 186,5 k
7	US$ 329 k	US$ 154,8 k	—	US$ 329 k	US$ 221,3 k
8	US$ 342,1 k	US$ 176,9 k	—	US$ 342,1 k	US$ 256,6 k
9	US$ 355,8 k	US$ 199 k	—	US$ 355,8 k	US$ 292,4 k
10	US$ 370,1 k	US$ 221,2 k	—	US$ 370,1 k	US$ 328,7 k