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VenteMaison

Casa en san Lorenzo Barcequillo

Barcequillo, San Lorenzo

Nouveau

≈ US$ 188.997

39% au-dessus de la médiane

US$ 667,8/m²Precio original: Gs. 1.144.000.000

2Chambres
1Salles de bain
2Places de parking
283 m²Construits
483 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%13
Localisation 25%—
Rentabilité 25%54
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 668/m²
Médiane du secteurUS$ 480/m²

39% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.4,9% par an
Loyer estiméUS$ 779/mois

Valeur recommandée

US$ 135.899

≈ Gs. 822,6 M

Fourchette estiméeUS$ 94,7 k–US$ 173,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Casa con Departamentos en Venta – San Lorenzo, Barrio Barcequillo 📍 Ubicación Exclusiva: Cerca del Laboratorio Lasca y frente a la Plaza Poeta Carlos Miguel Giménez. Características Generales: 📏 Terreno: 483.2 m² 🏡 Construcción: 283 m² ✅ Amplio patio con 2 pozos ciegos. ✅ Espacio para 3 vehículos (2 estacionamientos cubiertos). ✅ Parrilla para reuniones familiares. Casa Principal: 🛋 Sala con chimenea. 🍴 Cocina comedor integrados para mayor comodidad. 🛌 2 dormitorios (uno con altillo y baño en suite). 🚿 Baño social y baño familiar. 🧺 Área de lavado independiente. Extras: ✔️ 2 departamentos tipo chalets adicionales, perfectos para renta o visitas, con: 2 habitaciones cada uno. 1 Baño cada uno. Cocina Comedor Integrado. Aire acondicionado y ventiladores en todas las áreas. Precio: Gs. 1.144.000.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/3ScrfBDqmPLFNKHJ6 📞 ¡Agenda tu visita y conoce tu próximo hogar!

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
483 m²
Construit
283 m²
Chambres
2
Salles de bain
1
Places de parking
2

Coûts

Prix
Gs. 1.144.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 188.997

Localisation

Quartier
Barcequillo
Ville
San Lorenzo

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 740/mois
ROI4,5%
Taux de cap.4,7%
Rend. brut4,9%
Rend. net4,5%
Récupération22,3 ans
Capital investi
US$ 198,4 k
Loyer effectif
US$ 740,1/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 7 KAnnée 2 : US$ 23,7 kAnnée 3 : US$ 40,8 kAnnée 4 : US$ 58,2 kAnnée 5 : US$ 75,9 kAnnée 6 : US$ 94 kAnnée 7 : US$ 112,4 kAnnée 8 : US$ 131,3 kAnnée 9 : US$ 150,5 kAnnée 10 : US$ 170,1 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 196,6 kUS$ 8,9 K—US$ 196,6 kUS$ 7 K
2US$ 204,4 kUS$ 17,8 k—US$ 204,4 kUS$ 23,7 k
3US$ 212,6 kUS$ 26,6 k—US$ 212,6 kUS$ 40,8 k
4US$ 221,1 kUS$ 35,5 k—US$ 221,1 kUS$ 58,2 k
5US$ 229,9 kUS$ 44,4 k—US$ 229,9 kUS$ 75,9 k
6US$ 239,1 kUS$ 53,3 k—US$ 239,1 kUS$ 94 k
7US$ 248,7 kUS$ 62,2 k—US$ 248,7 kUS$ 112,4 k
8US$ 258,7 kUS$ 71 k—US$ 258,7 kUS$ 131,3 k
9US$ 269 kUS$ 79,9 k—US$ 269 kUS$ 150,5 k
10US$ 279,8 kUS$ 88,8 k—US$ 279,8 kUS$ 170,1 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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