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VenteEntrepôt

VENDO DEPOSITO EN SAJONIA SOBRE CARLOS A. LOPEZ

Sajonia, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 325.000

30% au-dessus de la médiane

US$ 541,7/m²≈ Gs. 1967,2 M

2Salles de bain

600 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%24

Localisation 25%68

Rentabilité 25%78

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 542/m²

Médiane du secteurUS$ 417/m²

30% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.7,3% par an

Loyer estiméUS$ 1.982/mois

Valeur recommandée

US$ 250.298

≈ Gs. 1515,1 M

Fourchette estiméeUS$ 209,3 k–US$ 272,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Depósito en venta en Barrio Sajonia Excelente ubicación sobre Avda. Carlos Antonio López c/ Alejo García Oportunidad única de adquirir un amplio depósito de 600 m² (12 x 50 m) en una de las zonas más estratégicas de Asunción. A solo 2 cuadras del Palacio de Justicia y 2 cuadras del Estadio Defensores del Chaco, este inmueble ofrece una ubicación privilegiada, ideal para empresas, logística o actividades Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. comerciales. Características del inmueble: Superficie total: 600 m² Frente: 12 metros Fondo: 50 metros Oficina privada 2 baños sexados (masculino y femenino) Acceso asfaltado sobre avenida principal Excelente conectividad y fácil acceso a avenidas importantes Ventajas: Zona de alto movimiento comercial y vehicular Cercanía a instituciones públicas y centros deportivos Ideal para depósito, taller, centro de distribución o emprendimiento comercial Ubicación: Avda. Carlos Antonio López c/ Alejo García Barrio Sajonia, Asunción.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Entrepôt

Surface et pièces

Terrain: 600 m²
Salles de bain: 2

Coûts

Prix: US$ 325.000

Localisation

Quartier: Sajonia
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.883/mois

ROI6,6%

Taux de cap.7%

Rend. brut7,3%

Rend. net6,6%

Récupération15,1 ans

Capital investi: US$ 341,3 k
Loyer effectif: US$ 1,9 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 338 k	US$ 22,6 k	—	US$ 338 k	US$ 19,3 k
2	US$ 351,5 k	US$ 45,2 k	—	US$ 351,5 k	US$ 55,5 k
3	US$ 365,6 k	US$ 67,8 k	—	US$ 365,6 k	US$ 92,1 k
4	US$ 380,2 k	US$ 90,4 k	—	US$ 380,2 k	US$ 129,3 k
5	US$ 395,4 k	US$ 113 k	—	US$ 395,4 k	US$ 167,1 k
6	US$ 411,2 k	US$ 135,6 k	—	US$ 411,2 k	US$ 205,5 k
7	US$ 427,7 k	US$ 158,2 k	—	US$ 427,7 k	US$ 244,6 k
8	US$ 444,8 k	US$ 180,8 k	—	US$ 444,8 k	US$ 284,3 k
9	US$ 462,6 k	US$ 203,4 k	—	US$ 462,6 k	US$ 324,7 k
10	US$ 481,1 k	US$ 225,9 k	—	US$ 481,1 k	US$ 365,8 k