IndiceParaguayInmo

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VenteDuplex

Duplex en Recoleta cerca de Colegios y Shoppings

Villa Morra, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 1.600

US$ 7,3/m²≈ Gs. 9,7 M

3Chambres

220 m²Construits

185 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%85

Prix/m² du bien—

Médiane du secteurUS$ 1.129/m²

Rendement brut est.1.135,8% par an

Loyer estiméUS$ 1.514/mois

Valeur recommandée

US$ 248.379

≈ Gs. 1503,4 M

Fourchette estiméeUS$ 216,1 k–US$ 287,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

com. El Clasificado en Paraguay ✨ Moderno Triplex Minimalista sobre la Calle San Alfonso casi Legión Civil Extranjera. 🏡 220 m² construidos 🌳 185 m² de terreno 📏 Dimensiones: 7 x 27 m PLANTA BAJA: 🚪 Portones de acceso vehicular y peatonal de hierro 🚗 Estacionamiento para 2 autos 🔔 Timbre con visor y Portero Automático ⚡ Cerco Eléctrico Perimetral 💡 Luces externas con sensor de oscuridad 🚻 Baño social 🛋️ Sala, comedor con cocina integrada y equipada 🍽️ Cocina amoblada de Achon con mesada de granito negro 🧺 Área de servicio: lavadero y baño con entrada independiente 🍖 Galería con parrilla 🏊 Piscina con filtro y climatizador 🌿 Patio empastado PLANTA ALTA: 🛏️ 3 Dormitorios con aire acondicionado y placares, uno en suite y con vestidor 🛁 Baño familiar 🛋️ Estar íntimo SUBSUELO: 🏋️ Cuarto dormitorio o gimnasio o sala de juegos 🎥 Cámaras de seguridad en toda la casa y en el acceso principal 🛋️ Totalmente AMOBLADO DISPONIBLE DESDE EL 1 DE NOVIEMBRE

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 185 m²
Construit: 220 m²
Chambres: 3

Coûts

Prix: US$ 1.600

Localisation

Quartier: Villa Morra
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.438/mois

ROI1.027,4%

Taux de cap.1.078,7%

Rend. brut1.135,5%

Rend. net1.027,4%

Récupération0,1 ans

Capital investi: US$ 1,7 K
Loyer effectif: US$ 1,4 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 1,7 K	US$ 17,3 k	—	US$ 1,7 K	US$ 17,2 k
2	US$ 1,7 K	US$ 34,5 k	—	US$ 1,7 K	US$ 34,6 k
3	US$ 1,8 K	US$ 51,8 k	—	US$ 1,8 K	US$ 51,9 k
4	US$ 1,9 K	US$ 69 k	—	US$ 1,9 K	US$ 69,2 k
5	US$ 1,9 K	US$ 86,3 k	—	US$ 1,9 K	US$ 86,6 k
6	US$ 2 K	US$ 103,6 k	—	US$ 2 K	US$ 103,9 k
7	US$ 2,1 K	US$ 120,8 k	—	US$ 2,1 K	US$ 121,2 k
8	US$ 2,2 K	US$ 138,1 k	—	US$ 2,2 K	US$ 138,6 k
9	US$ 2,3 K	US$ 155,3 k	—	US$ 2,3 K	US$ 155,9 k
10	US$ 2,4 K	US$ 172,6 k	—	US$ 2,4 K	US$ 173,3 k