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VenteEntrepôt

VENTA DE PROPIEDAD EN BARRIO SANTISIMA TRINIDAD - ASUNCION

Santísima Trinidad, Asunción

Nouveau

US$ 245.000

38% au-dessus de la médiane

US$ 583,3/m²≈ Gs. 1483 M

5Chambres
4Salles de bain
420 m²Construits
420 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%14
Localisation 25%88
Rentabilité 25%73
Risque 15%100
Prix/m² du bienUS$ 583/m²
Médiane du secteurUS$ 423/m²

38% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.6,8% par an
Loyer estiméUS$ 1.388/mois

Valeur recommandée

US$ 177.500

≈ Gs. 1074,4 M

Fourchette estiméeUS$ 152,2 k–US$ 227,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

TINGLADO/DEPOSITO EN SANTISIMA TRINIDAD Propiedad en venta con cercanías al eje corporativo de Asunción Dimensiones: 420 m2 10x42 Cuenta con un duplex alquilado actualmente de dimensiones de 5x10 de construcción Cuenta con un tinglado construido. -Con rápida llegada a Paseo La Galería y Shopping del Sol * Menos de 15 minutos para el eje corporativo -A 200 metros de Avda. Primer Presidente -A 100 metros de Santísimo Sacramento -A 500 metros de Santísima Trinidad -A cercanías de la Facultad de Derecho y Ciencias Sociales de la UNA -A 10 minutos del Parque de la Salud * Accesos con rápida salida al Aeropuerto Silvio Pettirosi -Cercano a Universidad Americana Compra de total conveniencia y beneficio para inversionistas, desarrollos inmobiliarios y familias en una ubicación estratégica e inmejorable cerca de colegios, universidades, eje corporativo, retails, locales gastronómicos, farmacias, shoppings y supermercados.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Entrepôt

Surface et pièces

Terrain
420 m²
Construit
420 m²
Chambres
5
Salles de bain
4

Coûts

Prix
US$ 245.000

Localisation

Adresse
Juana Pabla Carrillo casi Santisimo Sacramento 579
Quartier
Santísima Trinidad
Ville
Asunción
Précision de localisation
Exacte

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Localisation

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 1.319/mois
ROI6,2%
Taux de cap.6,5%
Rend. brut6,8%
Rend. net6,2%
Récupération16,3 ans
Capital investi
US$ 257,3 k
Loyer effectif
US$ 1,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 13,4 kAnnée 2 : US$ 39,4 kAnnée 3 : US$ 65,8 kAnnée 4 : US$ 92,7 kAnnée 5 : US$ 119,9 kAnnée 6 : US$ 147,7 kAnnée 7 : US$ 175,9 kAnnée 8 : US$ 204,6 kAnnée 9 : US$ 233,9 kAnnée 10 : US$ 263,6 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 254,8 kUS$ 15,8 k—US$ 254,8 kUS$ 13,4 k
2US$ 265 kUS$ 31,6 k—US$ 265 kUS$ 39,4 k
3US$ 275,6 kUS$ 47,5 k—US$ 275,6 kUS$ 65,8 k
4US$ 286,6 kUS$ 63,3 k—US$ 286,6 kUS$ 92,7 k
5US$ 298,1 kUS$ 79,1 k—US$ 298,1 kUS$ 119,9 k
6US$ 310 kUS$ 94,9 k—US$ 310 kUS$ 147,7 k
7US$ 322,4 kUS$ 110,8 k—US$ 322,4 kUS$ 175,9 k
8US$ 335,3 kUS$ 126,6 k—US$ 335,3 kUS$ 204,6 k
9US$ 348,7 kUS$ 142,4 k—US$ 348,7 kUS$ 233,9 k
10US$ 362,7 kUS$ 158,2 k—US$ 362,7 kUS$ 263,6 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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