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VenteDuplex

VENTA DUPLEX EN VILLA AURELIA

Villa Aurelia, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

US$ 295.000

10% au-dessus de la médiane

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 1785,6 M

3Chambres

2Places de parking

223 m²Construits

180 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%47

Localisation 25%78

Rentabilité 25%57

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 1.323/m²

Médiane du secteurUS$ 1.197/m²

10% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.5,2% par an

Loyer estiméUS$ 1.279/mois

Valeur recommandée

US$ 266.972

≈ Gs. 1616 M

Fourchette estiméeUS$ 213,4 k–US$ 276,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

🏡 TOWNCENTER VILLA AURELIA — DÚPLEX EN VENTA Descubrí tu nuevo hogar en el corazón de Asunción, en el tradicional y residencial barrio Villa Aurelia. Un proyecto exclusivo que combina diseño contemporáneo, confort y ubicación privilegiada. ✨ Características principales: 3 dormitorios en suite (uno matrimonial con vestidor) Cocina integrada amueblada con mesada de granito natural y electrodomésticos incluidos Living y comedor social amplios Galería con parrilla de acero inoxidable 🌿 Espacios exteriores: Amplio patio empastado con piscina Garaje para 2 vehículos Área de servicio con lavadero, dormitorio y baño 📍 Ubicación estratégica: Rápido acceso a Av. Mariscal López, Madame Lynch y Av. Boggiani, cerca de shoppings, centros médicos y supermercados. 📅 Entrega: Diciembre 2025 Terreno: 180 m² | Construcción: 223 m² Un lugar pensado para disfrutar de cada detalle, con la comodidad y el estilo que tu familia merece. 💰295.000 usd

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 180 m²
Construit: 223 m²
Chambres: 3
Places de parking: 2

Coûts

Prix: US$ 295.000

Localisation

Quartier: Villa Aurelia
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.215/mois

ROI4,7%

Taux de cap.4,9%

Rend. brut5,2%

Rend. net4,7%

Récupération21,2 ans

Capital investi: US$ 309,8 k
Loyer effectif: US$ 1,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 306,8 k	US$ 14,6 k	—	US$ 306,8 k	US$ 11,6 k
2	US$ 319,1 k	US$ 29,2 k	—	US$ 319,1 k	US$ 38,5 k
3	US$ 331,8 k	US$ 43,7 k	—	US$ 331,8 k	US$ 65,8 k
4	US$ 345,1 k	US$ 58,3 k	—	US$ 345,1 k	US$ 93,7 k
5	US$ 358,9 k	US$ 72,9 k	—	US$ 358,9 k	US$ 122,1 k
6	US$ 373,3 k	US$ 87,5 k	—	US$ 373,3 k	US$ 151 k
7	US$ 388,2 k	US$ 102,1 k	—	US$ 388,2 k	US$ 180,5 k
8	US$ 403,7 k	US$ 116,6 k	—	US$ 403,7 k	US$ 210,6 k
9	US$ 419,9 k	US$ 131,2 k	—	US$ 419,9 k	US$ 241,4 k
10	US$ 436,7 k	US$ 145,8 k	—	US$ 436,7 k	US$ 272,7 k