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VenteMaison

Casa - Venta - Herrera, Paraguay

Herrera, Asunción

Nouveau

≈ US$ 313.893

148% au-dessus de la médiane

US$ 2,1 K/m²Precio original: Gs. 1.900.000.000

2Chambres
150 m²Construits
360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0
Localisation 25%93
Rentabilité 25%35
Risque 15%95
Prix/m² du bienUS$ 2.093/m²
Médiane du secteurUS$ 845/m²

148% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.3% par an
Loyer estiméUS$ 783/mois

Valeur recommandée

US$ 126.742

≈ Gs. 767,2 M

Fourchette estiméeUS$ 78,7 k–US$ 258,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

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Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
360 m²
Construit
150 m²
Chambres
2

Coûts

Prix
Gs. 1.900.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 313.893

Localisation

Quartier
Herrera
Ville
Asunción
Précision de localisation
Exacte

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 744/mois
ROI2,7%
Taux de cap.2,8%
Rend. brut3%
Rend. net2,7%
Récupération36,9 ans
Capital investi
US$ 329,6 k
Loyer effectif
US$ 743,8/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 5,8 KAnnée 2 : US$ 27,8 kAnnée 3 : US$ 50,3 kAnnée 4 : US$ 73,3 kAnnée 5 : US$ 96,9 kAnnée 6 : US$ 121,1 kAnnée 7 : US$ 146 kAnnée 8 : US$ 171,4 kAnnée 9 : US$ 197,5 kAnnée 10 : US$ 224,3 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 326,4 kUS$ 8,9 K—US$ 326,4 kUS$ 5,8 K
2US$ 339,5 kUS$ 17,9 k—US$ 339,5 kUS$ 27,8 k
3US$ 353,1 kUS$ 26,8 k—US$ 353,1 kUS$ 50,3 k
4US$ 367,2 kUS$ 35,7 k—US$ 367,2 kUS$ 73,3 k
5US$ 381,9 kUS$ 44,6 k—US$ 381,9 kUS$ 96,9 k
6US$ 397,2 kUS$ 53,6 k—US$ 397,2 kUS$ 121,1 k
7US$ 413,1 kUS$ 62,5 k—US$ 413,1 kUS$ 146 k
8US$ 429,6 kUS$ 71,4 k—US$ 429,6 kUS$ 171,4 k
9US$ 446,8 kUS$ 80,3 k—US$ 446,8 kUS$ 197,5 k
10US$ 464,6 kUS$ 89,3 k—US$ 464,6 kUS$ 224,3 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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