IndiceParaguayInmo

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VenteMaison

EN VENTA - PROPIEDAD PARA INVERSIÓN

Obrero, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 100.000

70% sous la médiane

US$ 260,1/m²≈ Gs. 605,3 M

2Chambres

385 m²Construits

323 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 260/m²

Médiane du secteurUS$ 869/m²

70% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.24% par an

Loyer estiméUS$ 1.999/mois

Valeur recommandée

US$ 334.034

≈ Gs. 2021,9 M

Fourchette estiméeUS$ 273,1 k–US$ 445,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

EN VENTA - PROPIEDAD PARA INVERSIÓN 📍 Ubicación: Nuestra Señora de la Asunción e/ Juan A. Samudio – Asunción, Barrio Obrero 📐 Superficie de terreno: 322,5 m² (15 x 21,5 m) 🏗 Superficie construida: 384,5 m² Distribución de la Propiedad 🏡 Vivienda Principal - Sala - Dormitorio en suite - 2 dormitorios con baño compartido - Cocina - Comedor integrado - Lavadero - Patio con entrada para vehículo 🏘 Departamentos Independientes 🔹️1er Departamento: - Sala - Baño social - 2 dormitorios con placares - Baño familiar - Cocina comedor - Lavadero y tendero 🔹️2do Departamento: - Sala - 1 dormitorio - Baño - Cocina - Lavadero 🔹️3er Departamento: - Salita - 1 dormitorio - Baño - Cocina 🔹️4to Departamento: - Salita - 2 dormitorios - Baño - Cocina - Hall abierto 🏪 Salón Comercial - Salón ubicado en esquina con baño privado - Ideal para negocio propio o renta comercial Consulta y conoce esta excelente oportunidad de inversión.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 323 m²
Construit: 385 m²
Chambres: 2

Coûts

Prix: US$ 100.000

Localisation

Quartier: Obrero
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.899/mois

ROI21,7%

Taux de cap.22,8%

Rend. brut24%

Rend. net21,7%

Récupération4,6 ans

Capital investi: US$ 105 k
Loyer effectif: US$ 1,9 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 104 k	US$ 22,8 k	—	US$ 104 k	US$ 21,8 k
2	US$ 108,2 k	US$ 45,6 k	—	US$ 108,2 k	US$ 48,7 k
3	US$ 112,5 k	US$ 68,4 k	—	US$ 112,5 k	US$ 75,9 k
4	US$ 117 k	US$ 91,2 k	—	US$ 117 k	US$ 103,1 k
5	US$ 121,7 k	US$ 113,9 k	—	US$ 121,7 k	US$ 130,6 k
6	US$ 126,5 k	US$ 136,7 k	—	US$ 126,5 k	US$ 158,3 k
7	US$ 131,6 k	US$ 159,5 k	—	US$ 131,6 k	US$ 186,1 k
8	US$ 136,9 k	US$ 182,3 k	—	US$ 136,9 k	US$ 214,2 k
9	US$ 142,3 k	US$ 205,1 k	—	US$ 142,3 k	US$ 242,4 k
10	US$ 148 k	US$ 227,9 k	—	US$ 148 k	US$ 270,9 k