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VenteMaison

VENDO CASA A 50 METROS DEL SHOPPING DEL SOL

Carmelitas, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

≈ US$ 611.266

44% au-dessus de la médiane

US$ 1,4 K/m²Precio original: Gs. 3.700.000.000

4Chambres
1Places de parking
441 m²Construits
480 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%7
Localisation 25%68
Rentabilité 25%50
Risque 15%95
Prix/m² du bienUS$ 1.386/m²
Médiane du secteurUS$ 961/m²

44% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.4,5% par an
Loyer estiméUS$ 2.309/mois

Valeur recommandée

US$ 423.621

≈ Gs. 2564,2 M

Fourchette estiméeUS$ 378,3 k–US$ 510,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar.com VENDO, Barrio Manorà, Importante propiedad a metros del Shoping del Sol de dos plantas, a 50 metros de Av. San Martín y media de la Avda. España, 200 metros de España. Cercano al eje corporativo. Construcción: 441 m2 Tamaño del terreno: 12x40 La misma cuenta con: a) Planta Baja: Acceso vehicular con Cochera Hall de acceso Sala baño social Estar social cocina comedor lavadero galeria con patio quincho con área de parrilla deposito patio Piscina. b) Planta Alta: Estar intimo dos dormitorios en suite un dormitorio matrimonial en suite, con un vestidor y un baño privado amplio Dormitorio y baño de Servicio. TODOS Clasipar.com LOS AMBIENTES CLIMATIZADOS.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
480 m²
Construit
441 m²
Chambres
4
Places de parking
1

Coûts

Prix
Gs. 3.700.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 611.266

Localisation

Quartier
Carmelitas
Ville
Asunción
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.194/mois
ROI4,1%
Taux de cap.4,3%
Rend. brut4,5%
Rend. net4,1%
Récupération24,4 ans
Capital investi
US$ 641,8 k
Loyer effectif
US$ 2,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 20,2 kAnnée 2 : US$ 72 kAnnée 3 : US$ 124,7 kAnnée 4 : US$ 178,6 kAnnée 5 : US$ 233,5 kAnnée 6 : US$ 289,6 kAnnée 7 : US$ 346,8 kAnnée 8 : US$ 405,3 kAnnée 9 : US$ 465,1 kAnnée 10 : US$ 526,2 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 635,7 kUS$ 26,3 k—US$ 635,7 kUS$ 20,2 k
2US$ 661,1 kUS$ 52,6 k—US$ 661,1 kUS$ 72 k
3US$ 687,6 kUS$ 79 k—US$ 687,6 kUS$ 124,7 k
4US$ 715,1 kUS$ 105,3 k—US$ 715,1 kUS$ 178,6 k
5US$ 743,7 kUS$ 131,6 k—US$ 743,7 kUS$ 233,5 k
6US$ 773,4 kUS$ 157,9 k—US$ 773,4 kUS$ 289,6 k
7US$ 804,4 kUS$ 184,3 k—US$ 804,4 kUS$ 346,8 k
8US$ 836,6 kUS$ 210,6 k—US$ 836,6 kUS$ 405,3 k
9US$ 870 kUS$ 236,9 k—US$ 870 kUS$ 465,1 k
10US$ 904,8 kUS$ 263,2 k—US$ 904,8 kUS$ 526,2 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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