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VenteMaison

Vendo Terreno de 2.1 hectareas con casa

Caaguazú

Nouveau

≈ US$ 231.290

120% au-dessus de la médiane

US$ 1,2 K/m²Precio original: Gs. 1.400.000.000

200 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 10 comparables du secteur.

Prix 35%0
Localisation 25%
Rentabilité 25%
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 1.156/m²
Médiane du secteurUS$ 525/m²

120% au-dessus de la médianehors échelle

Valeur recommandée

US$ 105.069

≈ Gs. 636 M

Fourchette estiméeUS$ 43,3 kUS$ 113,6 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

casa de 200 metros cuadrados, Encontrá todo lo que necesitas a solo 1,5 kilómetros de la ruta internacional nro. 2 y solo 500 metros de la ruta nro. 13. La casa cuenta con: Una sala con chimenea, oficina y baño social. Tres habitaciones, la principal con baño privado y vestidor. Una amplia cocina-comedor. Depósito de cocina, depósito para herramientas, lavadero interior y exterior. 5 Aires Acondicionados de 12.000 Btu de la marca Goodweather. 2 Termo calefones de 80 litros. Aberturas de blindex en carpintería símil madera con tela anti mosquitos. Luces LED en el interior y exterior, dentro de la casa luz fría y cálida en todos los ambientes. Línea de media tensión exclusiva con transformador propio de 25 KVA. Pozo Artesiano de 80 metros de profundidad con tanque de reserva de 1.000 litros y presurizador de agua automático. Portón automatizado con apertura a distancia desde el celular. 8 cámaras de seguridad Hikvision Full color. Alarma con sensores de apertura en todas las aberturas, sensores de movimiento dentro de la casa. Vallado perimetral con 6 hilos de alambre. Vallado interno con tejido de alambre con 2.390m2. Plantacion de eucaliptos y pinos en los costados. Más de 80 Árboles frutales de diferentes fructificaciones en todo el año. Arroyo que linda en el fondo de la propiedad. Titulo a mi nombre listo para transferir.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
200 m²

Coûts

Prix
Gs. 1.400.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 231.290

Localisation

Ville
Caaguazú

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois
ROI0%
Taux de cap.0%
Rend. brut0%
Rend. net0%
Récupération
Capital investi
US$ 242,9 k
Loyer effectif
US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ -2,3 KAnnée 2 : US$ 7,3 KAnnée 3 : US$ 17,3 kAnnée 4 : US$ 27,7 kAnnée 5 : US$ 38,5 kAnnée 6 : US$ 49,8 kAnnée 7 : US$ 61,5 kAnnée 8 : US$ 73,7 kAnnée 9 : US$ 86,3 kAnnée 10 : US$ 99,5 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 240,5 kUS$ 0US$ 240,5 kUS$ -2,3 K
2US$ 250,2 kUS$ 0US$ 250,2 kUS$ 7,3 K
3US$ 260,2 kUS$ 0US$ 260,2 kUS$ 17,3 k
4US$ 270,6 kUS$ 0US$ 270,6 kUS$ 27,7 k
5US$ 281,4 kUS$ 0US$ 281,4 kUS$ 38,5 k
6US$ 292,7 kUS$ 0US$ 292,7 kUS$ 49,8 k
7US$ 304,4 kUS$ 0US$ 304,4 kUS$ 61,5 k
8US$ 316,5 kUS$ 0US$ 316,5 kUS$ 73,7 k
9US$ 329,2 kUS$ 0US$ 329,2 kUS$ 86,3 k
10US$ 342,4 kUS$ 0US$ 342,4 kUS$ 99,5 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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