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Indice
VenteMaison
Casa con salón comercial +patio amplio en pleno centro de la ciudad de Caaguazú
Barrio Centro, Caaguazú
Nouveau
≈ US$ 198.248
80% au-dessus de la médianeUS$ 991,2/m²Precio original: Gs. 1.200.000.000
3Chambres
3Salles de bain
200 m²Construits
361 m²Terrain
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Indice d'opportunité sur 9 comparables du secteur.
Prix 35%0
Localisation 25%—
Rentabilité 25%—
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 991/m²
Médiane du secteurUS$ 551/m²
80% au-dessus de la médianehors échelle
Valeur recommandée
≈ Gs. 666,7 M
Fourchette estiméeUS$ 43,3 k–US$ 113,6 k
Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.
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🏡 Casa + Salón Comercial en el corazón de Caaguazú 🌿 Vivir cómodo y rentable en una sola propiedad 📐 200 m² construidos sobre terreno de 9,5 x 38 m Planta alta – Vivienda: • 🛏️ 3 habitaciones (principal en suite con vestidor y tina) • 🛁 3 baños • 🛋️ Sala de estar amplia • 🌇 Balcón luminoso • 🌿 Patio grande Planta baja – Salón comercial: • Listo para alquilar o emprender 🚗 Garage para 3 vehículos 🛠️ Construida con materiales de primera calidad, menos de 13 años de uso 📍 Ubicación privilegiada: Cerca de colegios, supermercados, universidad, plaza, iglesia, comisaría y palacio de justicia 💰 Precio: Gs. 1.200.000.000 – escuchamos propuestas ✔ Aceptamos terreno o vehículo como parte de pago 📞 Trato directo con propietario: 0994 296 288
Fiche technique
Général
- Opération
- Vente
- Type
- Maison
Surface et pièces
- Terrain
- 361 m²
- Construit
- 200 m²
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
Coûts
- Prix
- Gs. 1.200.000.000
- Équivalent approx. (USD)
- ≈ US$ 198.248
Localisation
- Quartier
- Barrio Centro
- Ville
- Caaguazú
Annonce
- Publiée le
- 26 jul. 2026
- Dernière mise à jour
- 26 jul. 2026
Équipements et extras
- Listed at from photos
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Cash-flowUS$ 0/mois
ROI0%
Taux de cap.0%
Rend. brut0%
Rend. net0%
Récupération—
- Capital investi
- US$ 208,2 k
- Loyer effectif
- US$ 0/mois
Gain total projeté
gainperte· an
| Année | Valeur | Flux cum. | Dette | Valeur nette | Gain total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 206,2 k | US$ 0 | — | US$ 206,2 k | US$ -2 K |
| 2 | US$ 214,4 k | US$ 0 | — | US$ 214,4 k | US$ 6,3 K |
| 3 | US$ 223 k | US$ 0 | — | US$ 223 k | US$ 14,8 k |
| 4 | US$ 231,9 k | US$ 0 | — | US$ 231,9 k | US$ 23,8 k |
| 5 | US$ 241,2 k | US$ 0 | — | US$ 241,2 k | US$ 33 k |
| 6 | US$ 250,8 k | US$ 0 | — | US$ 250,8 k | US$ 42,7 k |
| 7 | US$ 260,9 k | US$ 0 | — | US$ 260,9 k | US$ 52,7 k |
| 8 | US$ 271,3 k | US$ 0 | — | US$ 271,3 k | US$ 63,2 k |
| 9 | US$ 282,2 k | US$ 0 | — | US$ 282,2 k | US$ 74 k |
| 10 | US$ 293,5 k | US$ 0 | — | US$ 293,5 k | US$ 85,3 k |
Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.
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