EN VENTA - 12 HECTAREAS 2.670M2 EN CAAGUAZÚ

Caaguazú

OpportunitéNouveau

≈ US$ 3.635

96% sous la médiane

US$ 25,1/m²Precio original: Gs. 22.000.000

145 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 7 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%—

Risque 15%55

Prix/m² du bienUS$ 25/m²

Médiane du secteurUS$ 568/m²

96% sous la médianehors échelle

Valeur recommandée

US$ 82.386

≈ Gs. 498,7 M

Fourchette estiméeUS$ 77,4 k–US$ 143,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

📍 𝗘𝗡 𝗩𝗘𝗡𝗧𝗔 – 𝟭𝟮 𝗛𝗘𝗖𝗧Á𝗥𝗘𝗔𝗦 𝟮.𝟲𝟳𝟬 𝗠² 𝗘𝗡 𝗖𝗔𝗔𝗚𝗨𝗔𝗭𝗨́ - 𝗖𝗔𝗥𝗔𝗬𝗔𝗢 📌 Ubicación estratégica: A solo 2.500 metros de la Ruta Internacional PY (08) 🚗 A tan solo 3 minutos del centro de Carayao y 20 minutos del centro de Coronel Oviedo. 📐 Dimensiones del terreno: 145m x 846m (122.670 m²) ✅ 𝙋𝙧𝙤𝙥𝙞𝙚𝙙𝙖𝙙 𝙩𝙞𝙩𝙪𝙡𝙖𝙙𝙖 🌱 Zona de gran tranquilidad y naturaleza, con potencial para múltiples desarrollos. 💡 Oportunidad ideal para quienes buscan invertir fuera del área urbana, pero cerca de servicios y centros urbanos. ✨ 𝗜𝗱𝗲𝗮𝗹 𝗽𝗮𝗿𝗮 𝗺𝘂́𝗹𝘁𝗶𝗽𝗹𝗲𝘀 𝗽𝗿𝗼𝘆𝗲𝗰𝘁𝗼𝘀: 🏘️ Vivienda rural o casa de campo 🌾 Agricultura, reforestación o actividades ganaderas 🏢 Emprendimientos productivos: almacenes, corrales, galpones Espacios turísticos, eco-emprendimientos 📌 Terreno amplio, con entorno natural, perfecto para inversión a mediano y largo plazo. 💰 𝗩𝗮𝗹𝗼𝗿 𝗽𝗼𝗿 𝗵𝗲𝗰𝘁𝗮́𝗿𝗲𝗮: 𝗚𝘀. 𝟮𝟮.𝟬𝟬𝟬.𝟬𝟬𝟬 📲 𝑷𝒂𝒓𝒂 𝒎𝒂́𝒔 𝒊𝒏𝒇𝒐𝒓𝒎𝒂𝒄𝒊𝒐́𝒏 𝒄𝒐𝒎𝒖𝒏𝒊́𝒄𝒂𝒕𝒆 𝒄𝒐𝒏 𝒏𝒐𝒔𝒐𝒕𝒓𝒐𝒔:

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 145 m²

Coûts

Prix: Gs. 22.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 3.635

Localisation

Ville: Caaguazú

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois

ROI0%

Taux de cap.0%

Rend. brut0%

Rend. net0%

Récupération—

Capital investi: US$ 3,8 K
Loyer effectif: US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 3,8 K	US$ 0	—	US$ 3,8 K	US$ -36,3
2	US$ 3,9 K	US$ 0	—	US$ 3,9 K	US$ 114,9
3	US$ 4,1 K	US$ 0	—	US$ 4,1 K	US$ 272,1
4	US$ 4,3 K	US$ 0	—	US$ 4,3 K	US$ 435,7
5	US$ 4,4 K	US$ 0	—	US$ 4,4 K	US$ 605,8
6	US$ 4,6 K	US$ 0	—	US$ 4,6 K	US$ 782,7
7	US$ 4,8 K	US$ 0	—	US$ 4,8 K	US$ 966,7
8	US$ 5 K	US$ 0	—	US$ 5 K	US$ 1,2 K
9	US$ 5,2 K	US$ 0	—	US$ 5,2 K	US$ 1,4 K
10	US$ 5,4 K	US$ 0	—	US$ 5,4 K	US$ 1,6 K