ParaguayInmo
IndiceParaguayInmo
VenteMaison

HERMOSA RESIDENCIA EN GRUPO HAB. BOTÁNICA 3

Ycuá Satí, Asunción

Nouveau

US$ 450.000

10% au-dessus de la médiane

US$ 957,4/m²≈ Gs. 2723,9 M

2Chambres
3Salles de bain
470 m²Construits
600 m²Terrain

Intéressé ?

Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.

Générer le rapportSimuler un prêt

Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%48
Localisation 25%—
Rentabilité 25%70
Risque 15%70
Prix/m² du bienUS$ 957/m²
Médiane du secteurUS$ 869/m²

10% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.6,5% par an
Loyer estiméUS$ 2.446/mois

Valeur recommandée

US$ 408.313

≈ Gs. 2471,5 M

Fourchette estiméeUS$ 238,2 k–US$ 544,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

Télécharger le rapport PDF

Description

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com ID: 143063136-276 Nº de Ambientes:8 Nº de Dormitorios:3 Baños:5 Total Mts²600 Sup. Lote:15x40 Sup. Lote (m²):600 Area de Construcción (m²)470 Plantas:3 Baño Social:1 𝘜𝘯 𝘣𝘢𝘳𝘳𝘪𝘰 𝘴𝘶𝘮𝘢𝘮𝘦𝘯𝘵𝘦 𝘭𝘶𝘫𝘰𝘴𝘰, 𝘵𝘳𝘢𝘯𝘲𝘶𝘪𝘭𝘰 𝘺 𝘴𝘦𝘨𝘶𝘳𝘰, 𝘳𝘰𝘥𝘦𝘢𝘥𝘰 𝘥𝘦 𝘮𝘶𝘤𝘩𝘢 𝘯𝘢𝘵𝘶𝘳𝘢𝘭𝘦𝘻𝘢 𝘦𝘯 𝘭𝘢 𝘻𝘰𝘯𝘢 𝘥𝘦 𝘠𝘤𝘶á 𝘚𝘢𝘵í, 𝘢 𝟺 𝘤𝘶𝘢𝘥𝘳𝘢𝘴 𝘥𝘦𝘭 𝘤𝘰𝘭𝘦𝘨𝘪𝘰 𝘎𝘰𝘦𝘵𝘩𝘦 𝘺 𝘢 𝟾 𝘤𝘶𝘢𝘥𝘳𝘢𝘴 𝘥𝘦 𝘭𝘢 𝘈𝘷𝘥𝘢 𝘚𝘢𝘯𝘵𝘢 𝘛𝘦𝘳𝘦𝘴𝘢, 𝘤𝘦𝘳𝘤𝘢 𝘥𝘦 𝘭𝘰𝘴 𝘮𝘦𝘫𝘰𝘳𝘦𝘴 𝘚𝘩𝘰𝘱𝘱𝘪𝘯𝘨𝘴 𝘥𝘦𝘭 𝘱𝘢í𝘴. 📐Las dimensiones del terreno son de 600m2 y la construcción de 470 m2. 𝐃𝐄𝐒𝐂𝐑𝐈𝐏𝐂𝐈𝐎𝐍 𝐃𝐄 𝐋𝐀 𝐑𝐄𝐒𝐈𝐃𝐄𝐍𝐂𝐈𝐀: ▪️𝐏𝐋𝐀𝐍𝐓𝐀 𝐁𝐀𝐉𝐀: 🚪Cuenta con 2 entradas principales, más 2 entradas de servicio ❄️Aire Acondicionado en todos los ambientes 🔳Piso Parquet 🛋️Gran Living Social 🍽️Comedor Social 🚽Baño Social 🍲Cocina comedor amoblada 🔥Quincho con parrilla incorporado y climatizado 🧺Area de servicio 🚰Area de lavandería y planchado 📦Depósito 🚙Estacionamiento para 4 vehiculos 🌳Patio frontal y Posterior con Jardín. ▪️𝐏𝐋𝐀𝐍𝐓𝐀 𝐀𝐋𝐓𝐀 ( 𝟐𝐝𝐚 𝐏𝐥𝐚𝐧𝐭𝐚) 🛏️2 Dormitorios Master Suites ▪️𝐏𝐋𝐀𝐓𝐀 𝐀𝐋𝐓𝐀 ( 𝟑𝐞𝐫𝐚 𝐏𝐥𝐚𝐧𝐭𝐚) 🛏️1 Dormitorio Master Suite. 𝐃𝐄𝐒𝐂𝐑𝐈𝐏𝐂𝐈𝐎𝐍 𝐃𝐄𝐋 𝐂𝐎𝐌𝐏𝐋𝐄𝐉𝐎: Máxima Seguridad 24 Horas, Cercos eléctricos, Calles asfaltadas, Mucha Vegetación y Arborización especial para caminar o andar en bici. 𝐀𝐌𝐄𝐍𝐈𝐓𝐈𝐄𝐒: Salón Social Climatizado con Cocina Gourmet, Quincho con Parrilla, Piscina, Gimnasio, Sauna Seco, y Parque Infantil.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
600 m²
Construit
470 m²
Chambres
2
Salles de bain
3

Coûts

Prix
US$ 450.000

Localisation

Quartier
Ycuá Satí
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Simulateur d'investissement

Calculer la rentabilité de ce bienOuvrir

Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 2.324/mois
ROI5,9%
Taux de cap.6,2%
Rend. brut6,5%
Rend. net5,9%
Récupération16,9 ans
Capital investi
US$ 472,5 k
Loyer effectif
US$ 2,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 23,4 kAnnée 2 : US$ 70 kAnnée 3 : US$ 117,3 kAnnée 4 : US$ 165,5 kAnnée 5 : US$ 214,4 kAnnée 6 : US$ 264,2 kAnnée 7 : US$ 314,9 kAnnée 8 : US$ 366,4 kAnnée 9 : US$ 418,9 kAnnée 10 : US$ 472,5 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 468 kUS$ 27,9 k—US$ 468 kUS$ 23,4 k
2US$ 486,7 kUS$ 55,8 k—US$ 486,7 kUS$ 70 k
3US$ 506,2 kUS$ 83,7 k—US$ 506,2 kUS$ 117,3 k
4US$ 526,4 kUS$ 111,5 k—US$ 526,4 kUS$ 165,5 k
5US$ 547,5 kUS$ 139,4 k—US$ 547,5 kUS$ 214,4 k
6US$ 569,4 kUS$ 167,3 k—US$ 569,4 kUS$ 264,2 k
7US$ 592,2 kUS$ 195,2 k—US$ 592,2 kUS$ 314,9 k
8US$ 615,9 kUS$ 223,1 k—US$ 615,9 kUS$ 366,4 k
9US$ 640,5 kUS$ 251 k—US$ 640,5 kUS$ 418,9 k
10US$ 666,1 kUS$ 278,8 k—US$ 666,1 kUS$ 472,5 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

Ouvrir dans la calculatrice

Biens similaires