IndiceParaguayInmo

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VenteDuplex

Dúplex en Venta Barrio Mburucuyá, Asunción

Mburucuyá, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 160.000

19% sous la médiane

US$ 888,9/m²≈ Gs. 968,5 M

3Chambres

2Salles de bain

2Places de parking

180 m²Construits

135 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%82

Localisation 25%78

Rentabilité 25%86

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 889/m²

Médiane du secteurUS$ 1.092/m²

19% sous la médiane

Rendement brut est.8,1% par an

Loyer estiméUS$ 1.087/mois

Valeur recommandée

US$ 196.587

≈ Gs. 1189,9 M

Fourchette estiméeUS$ 160,9 k–US$ 217,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Todo lo que necesites está en Clasipar.com HERMOSO DUPLEX EN BARRIO MBURUCUYA 🏡 Dúplex en Venta Barrio Mburucuyá, Asunción Oportunidad única de adquirir un hermoso dúplex ubicado en el tranquilo y residencial barrio Mburucuyá, a tan solo una cuadra de la Avenida Primer Presidente, con rápido acceso a zonas clave de la ciudad. 📐 Terreno: 135 m² 🏗️ Construcción: 180 m² Este dúplex ofrece un diseño funcional y cómodo, ideal para familias que buscan calidad de vida: 🛏️ 3 amplias habitaciones (1 en suite en planta baja) 🛋️ Sala/comedor integrados, con excelente iluminación natural 🚽 Baño social y otro en planta alta 🍽️ Cocina 🧺 Área de servicio independiente con baño 🔥 Quincho con parrilla, ideal para encuentros familiares 🚗 Estacionamiento para 2 vehículos ⛱️ Piscina 📍Ubicación: https://maps.app.goo.gl/yG8iYZaaDUehLeuJ7 La propiedad se encuentra en una zona de alta valorización, cercana a colegios, supermercados y centros comerciales.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 135 m²
Construit: 180 m²
Chambres: 3
Salles de bain: 2
Places de parking: 2

Coûts

Prix: US$ 160.000

Localisation

Quartier: Mburucuyá
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.033/mois

ROI7,4%

Taux de cap.7,7%

Rend. brut8,2%

Rend. net7,4%

Récupération13,6 ans

Capital investi: US$ 168 k
Loyer effectif: US$ 1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 166,4 k	US$ 12,4 k	—	US$ 166,4 k	US$ 10,8 k
2	US$ 173,1 k	US$ 24,8 k	—	US$ 173,1 k	US$ 29,8 k
3	US$ 180 k	US$ 37,2 k	—	US$ 180 k	US$ 49,2 k
4	US$ 187,2 k	US$ 49,6 k	—	US$ 187,2 k	US$ 68,7 k
5	US$ 194,7 k	US$ 62 k	—	US$ 194,7 k	US$ 88,6 k
6	US$ 202,5 k	US$ 74,4 k	—	US$ 202,5 k	US$ 108,8 k
7	US$ 210,5 k	US$ 86,7 k	—	US$ 210,5 k	US$ 129,3 k
8	US$ 219 k	US$ 99,1 k	—	US$ 219 k	US$ 150,1 k
9	US$ 227,7 k	US$ 111,5 k	—	US$ 227,7 k	US$ 171,3 k
10	US$ 236,8 k	US$ 123,9 k	—	US$ 236,8 k	US$ 192,8 k