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VenteDuplex

VENDO DUPLEX EN ASUNCION BARRIO RECOLETA COD 5692

Recoleta, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 229.000

38% sous la médiane

US$ 654,3/m²≈ Gs. 1386,1 M

2Chambres
350 m²Construits
180 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 654/m²
Médiane du secteurUS$ 1.053/m²

38% sous la médiane

Rendement brut est.10,4% par an
Loyer estiméUS$ 1.982/mois

Valeur recommandée

US$ 368.421

≈ Gs. 2230,1 M

Fourchette estiméeUS$ 311,3 k–US$ 413,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO DUPLEX EN ASUNCION BARRIO RECOLETA COD 5692 PRECIO: 229.000 USD Superficie del terreno: 180 m² Superficie construida: 350 m² Medida de frente: 8 m Medida de fondo: 22,5 m La casa cuenta con 3 plantas Planta baja La casa cuenta con 1 entrada principal y un ingreso de servicio. ✅ Espaciosa sala y un living y comedor ✅ Baño social ✅ Cocina vintage semi integrada ✅ Quincho climatizado con parrilla con acceso directo al patio ✅ Área de servicio completa (dormitorio y baño) Segunda planta ✅ Habitación en suite equipada con un amplio vestidor y un baño completo con bañera de alta gama ✅ 2 habitaciones adicionales que comparten un baño moderno y funcional Tercera planta ✅ Espaciosa sala de estar con acceso a un balcón, área ideal para el descanso con vistas privilegiadas. ✅ Un habitación, junto con un baño completo. ✅ Además, dispone de un depósito amplio, para almacenamiento y organización ✅ También cuenta con un espacio de estudio/biblioteca

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
180 m²
Construit
350 m²
Chambres
2

Coûts

Prix
US$ 229.000

Localisation

Quartier
Recoleta
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.883/mois
ROI9,4%
Taux de cap.9,9%
Rend. brut10,4%
Rend. net9,4%
Récupération10,6 ans
Capital investi
US$ 240,5 k
Loyer effectif
US$ 1,9 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 20,3 kAnnée 2 : US$ 52,4 kAnnée 3 : US$ 84,9 kAnnée 4 : US$ 117,8 kAnnée 5 : US$ 151,1 kAnnée 6 : US$ 184,9 kAnnée 7 : US$ 219,1 kAnnée 8 : US$ 253,7 kAnnée 9 : US$ 288,8 kAnnée 10 : US$ 324,5 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 238,2 kUS$ 22,6 k—US$ 238,2 kUS$ 20,3 k
2US$ 247,7 kUS$ 45,2 k—US$ 247,7 kUS$ 52,4 k
3US$ 257,6 kUS$ 67,8 k—US$ 257,6 kUS$ 84,9 k
4US$ 267,9 kUS$ 90,4 k—US$ 267,9 kUS$ 117,8 k
5US$ 278,6 kUS$ 113 k—US$ 278,6 kUS$ 151,1 k
6US$ 289,8 kUS$ 135,6 k—US$ 289,8 kUS$ 184,9 k
7US$ 301,3 kUS$ 158,2 k—US$ 301,3 kUS$ 219,1 k
8US$ 313,4 kUS$ 180,8 k—US$ 313,4 kUS$ 253,7 k
9US$ 325,9 kUS$ 203,4 k—US$ 325,9 kUS$ 288,8 k
10US$ 339 kUS$ 225,9 k—US$ 339 kUS$ 324,5 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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