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VenteDuplex

VENDO HERMOSO DUPLEX ZONA TIERRA COLORADA

Madame Lynch, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

US$ 225.000

34% au-dessus de la médiane

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 1361,9 M

3Chambres

3Salles de bain

2Places de parking

164 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%19

Localisation 25%68

Rentabilité 25%58

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 1.372/m²

Médiane du secteurUS$ 1.022/m²

34% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.5,3% par an

Loyer estiméUS$ 991/mois

Valeur recommandée

US$ 167.592

≈ Gs. 1014,4 M

Fourchette estiméeUS$ 146,4 k–US$ 198,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Dúplex en venta en una de las zonas más buscadas de Asunción, Barrio Madame Lynch detrás mismo del Restaurant Tierra Colorada, zona súper residencial. Funcional y cómodo, este dúplex ofrece una distribución práctica y ambientes bien aprovechados, ideal para quienes buscan tranquilidad, seguridad y estar cerca de todo. Características: • 2 cocheras • Living comedor • Cocina integrada • Área de Servicio completa • Galeria con parrilla • Patio con Piscina (es opcional) • 3 Dormitorios en Suite • Estar intimo en planta alta • 164m² construidos Precio: 225.000 usd Se entrega en Mayo 2026. Una excelente opción para vivir con comodidad Clasipar.com anuncios clasificados gratis en un entorno residencial seguro y silencioso. https://maps.app.goo.gl/qEx855sm66otxvBx7?g_st=ic Id: 49412

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Construit: 164 m²
Chambres: 3
Salles de bain: 3
Places de parking: 2

Coûts

Prix: US$ 225.000

Localisation

Quartier: Madame Lynch
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 941/mois

ROI4,8%

Taux de cap.5%

Rend. brut5,3%

Rend. net4,8%

Récupération20,9 ans

Capital investi: US$ 236,3 k
Loyer effectif: US$ 941,4/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 234 k	US$ 11,3 k	—	US$ 234 k	US$ 9 K
2	US$ 243,4 k	US$ 22,6 k	—	US$ 243,4 k	US$ 29,7 k
3	US$ 253,1 k	US$ 33,9 k	—	US$ 253,1 k	US$ 50,7 k
4	US$ 263,2 k	US$ 45,2 k	—	US$ 263,2 k	US$ 72,2 k
5	US$ 273,7 k	US$ 56,5 k	—	US$ 273,7 k	US$ 94 k
6	US$ 284,7 k	US$ 67,8 k	—	US$ 284,7 k	US$ 116,2 k
7	US$ 296,1 k	US$ 79,1 k	—	US$ 296,1 k	US$ 138,9 k
8	US$ 307,9 k	US$ 90,4 k	—	US$ 307,9 k	US$ 162,1 k
9	US$ 320,2 k	US$ 101,7 k	—	US$ 320,2 k	US$ 185,7 k
10	US$ 333,1 k	US$ 113 k	—	US$ 333,1 k	US$ 209,8 k