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VenteEntrepôt

DEPOSITOTINGLADO A 4 CDRAS DE LA RUTA LUQUE - SAN BER - ZONA ASFALTADA Y FACIL ACCESO.

Cañada Garay, Luquelocalisation approximative au niveau du quartier

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 181.728

21% au-dessus de la médiane

US$ 504,8/m²Precio original: Gs. 1.100.000.000

1Salles de bain

360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 5 comparables du secteur.

Prix 35%35

Localisation 25%63

Rentabilité 25%81

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 505/m²

Médiane du secteurUS$ 417/m²

21% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.7,6% par an

Loyer estiméUS$ 1.148/mois

Valeur recommandée

US$ 150.000

≈ Gs. 908 M

Fourchette estiméeUS$ 43,8 k–US$ 159,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Todo lo que necesites está en Clasipar.com UBICACIÓN: Cañada Garay Sobre ruta asfaltada. A pocas cuadras de la ruta Luque – San Bernardino. Ciudad: Luque. Superficie: 360 m2. VENTA TINGLADO/DEPÓSITO Dimensiones: 12 x 30 metros. Dependencias: 1 oficina, 1 baño. Estacionamiento delantero. 6 cámaras y sistema de alarma. Caracteristicas. • Techo de chapa. • Estructura metálica. • Canaleta embutida. • Mamposteria de ladrillos huecos de 20 cm. • Escalera metálica. • Losas y vigas de h°a°. • Portón basculante metálico. • Contrapiso carpeta y piso de H°A°. • Fundación tipo zapata de hormigón Clasipar! armado.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Entrepôt

Surface et pièces

Terrain: 360 m²
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: Gs. 1.100.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 181.728

Localisation

Quartier: Cañada Garay
Ville: Luque
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.091/mois

ROI6,9%

Taux de cap.7,2%

Rend. brut7,6%

Rend. net6,9%

Récupération14,6 ans

Capital investi: US$ 190,8 k
Loyer effectif: US$ 1,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 189 k	US$ 13,1 k	—	US$ 189 k	US$ 11,3 k
2	US$ 196,6 k	US$ 26,2 k	—	US$ 196,6 k	US$ 31,9 k
3	US$ 204,4 k	US$ 39,3 k	—	US$ 204,4 k	US$ 52,9 k
4	US$ 212,6 k	US$ 52,3 k	—	US$ 212,6 k	US$ 74,1 k
5	US$ 221,1 k	US$ 65,4 k	—	US$ 221,1 k	US$ 95,7 k
6	US$ 229,9 k	US$ 78,5 k	—	US$ 229,9 k	US$ 117,7 k
7	US$ 239,1 k	US$ 91,6 k	—	US$ 239,1 k	US$ 139,9 k
8	US$ 248,7 k	US$ 104,7 k	—	US$ 248,7 k	US$ 162,6 k
9	US$ 258,7 k	US$ 117,8 k	—	US$ 258,7 k	US$ 185,6 k
10	US$ 269 k	US$ 130,9 k	—	US$ 269 k	US$ 209,1 k