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VenteMaison

VENDO CASA EN EL CORAZON DE RECOLETA

Recoleta, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 360.000

25% sous la médiane

US$ 654,5/m²≈ Gs. 2179,1 M

550 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%90

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 655/m²

Médiane du secteurUS$ 869/m²

25% sous la médiane

Rendement brut est.9,6% par an

Loyer estiméUS$ 2.895/mois

Valeur recommandée

US$ 477.813

≈ Gs. 2892,2 M

Fourchette estiméeUS$ 278,8 k–US$ 621,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com ¡Excelente oportunidad en Recoleta, Asunción! Esta residencia para la venta, ubicada en Carlos Giménez 4794 y Monseñor Bogarín, ofrece un espacio residencial excepcional para quienes buscan confort y elegancia. La propiedad cuenta con 500 m² aprox. de área construida en un terreno de 550 m², proporcionándote el espacio ideal para disfrutar de un estilo de vida de ensueño. La propiedad cuenta con construcción modificada con materiales de primera - Área de Servicio (totalmente independiente) PRIMER NIVEL -Estacionamiento para 3 vehículos - Hall de entrada - Sala de Estar - Baño social - Amplio comedor con sala - Cocina - Dos habitaciones en suite - Quincho con baño - Patio con hermoso jardín con área verde - Piscina SEGUNDO NIVEL - Tres habitaciones en suite y la principal con vestidor OPORTUNIDAD DE INVERSION PARA DESARROLLO INMOBILIARIO Comercial (consultorios u oficinas) o residencial. Entre sus características destacadas, encontrarás un jardín encantador, perfecto para disfrutar del clima de Asunción. La piscina es el lugar ideal para relajarse y disfrutar con amigos y familiares durante el calor del verano. La chimenea, ubicada en la sala de estar, ofrece un ambiente acogedor y cálido en los meses más frescos. La propiedad está situada en una zona residencial tranquila y segura. No pierdas la oportunidad de ser propietario de esta espectacular casa en Recoleta, ¡un barrio que combina comodidad con conveniencia en el corazón de Asunción! Ponte en contacto hoy mismo para conocer más y hacer de esta casa tu hogar ideal. Documentación en regla lista a transferir. Apto para crédito bancario

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 550 m²

Coûts

Prix: US$ 360.000

Localisation

Quartier: Recoleta
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.750/mois

ROI8,7%

Taux de cap.9,2%

Rend. brut9,7%

Rend. net8,7%

Récupération11,5 ans

Capital investi: US$ 378 k
Loyer effectif: US$ 2,8 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 374,4 k	US$ 33 k	—	US$ 374,4 k	US$ 29,4 k
2	US$ 389,4 k	US$ 66 k	—	US$ 389,4 k	US$ 77,4 k
3	US$ 405 k	US$ 99 k	—	US$ 405 k	US$ 126 k
4	US$ 421,1 k	US$ 132 k	—	US$ 421,1 k	US$ 175,2 k
5	US$ 438 k	US$ 165 k	—	US$ 438 k	US$ 225 k
6	US$ 455,5 k	US$ 198 k	—	US$ 455,5 k	US$ 275,5 k
7	US$ 473,7 k	US$ 231 k	—	US$ 473,7 k	US$ 326,8 k
8	US$ 492,7 k	US$ 264 k	—	US$ 492,7 k	US$ 378,7 k
9	US$ 512,4 k	US$ 297 k	—	US$ 512,4 k	US$ 431,4 k
10	US$ 532,9 k	US$ 330 k	—	US$ 532,9 k	US$ 484,9 k