IndiceParaguayInmo

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VenteDuplex

VENDO duplex 1 dormitorio Loma Pyta

Loma Pytã, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 52.866

69% sous la médiane

US$ 342,2/m²Precio original: Gs. 320.000.000

1Chambres

155 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%68

Rentabilité 25%100

Risque 15%95

Prix/m² du bienUS$ 342/m²

Médiane du secteurUS$ 1.087/m²

69% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.21,2% par an

Loyer estiméUS$ 933/mois

Valeur recommandée

US$ 168.006

≈ Gs. 1016,9 M

Fourchette estiméeUS$ 137,4 k–US$ 186,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

com. El Clasificado en Paraguay 🏠 Dúplex 1 dorm en Alquiler o Venta – Loma Pyta, Las Colinas, cerca de Agua Seltz 📍 Zona residencial tranquila, ideal para vivir en paz y comodidad Características destacadas: 📏 Terreno de 6 x 25.75 metros 🚗 Espacio para una cochera 🛋️ Amplio living-comedor 🚻 Baño social/ familiar 🍽️ Cocina independiente con 🧳 Altillo funcional 🧺 Lavadero 🌿 Patio trasero 🛏️ 1 dormitorio en planta alta con baño privado. 🐕🐈 Aceptan mascotas. 💵 Venta: Gs. 320.000.000. Captación con colega

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 155 m²
Chambres: 1

Coûts

Prix: Gs. 320.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 52.866

Localisation

Quartier: Loma Pytã
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 886/mois

ROI19,2%

Taux de cap.20,1%

Rend. brut21,2%

Rend. net19,2%

Récupération5,2 ans

Capital investi: US$ 55,5 k
Loyer effectif: US$ 886,3/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 55 k	US$ 10,6 k	—	US$ 55 k	US$ 10,1 k
2	US$ 57,2 k	US$ 21,3 k	—	US$ 57,2 k	US$ 22,9 k
3	US$ 59,5 k	US$ 31,9 k	—	US$ 59,5 k	US$ 35,9 k
4	US$ 61,8 k	US$ 42,5 k	—	US$ 61,8 k	US$ 48,9 k
5	US$ 64,3 k	US$ 53,2 k	—	US$ 64,3 k	US$ 62 k
6	US$ 66,9 k	US$ 63,8 k	—	US$ 66,9 k	US$ 75,2 k
7	US$ 69,6 k	US$ 74,5 k	—	US$ 69,6 k	US$ 88,5 k
8	US$ 72,4 k	US$ 85,1 k	—	US$ 72,4 k	US$ 101,9 k
9	US$ 75,2 k	US$ 95,7 k	—	US$ 75,2 k	US$ 115,5 k
10	US$ 78,3 k	US$ 106,4 k	—	US$ 78,3 k	US$ 129,1 k