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VenteMaison

Casa - Venta - Paraguay Asunción Recoleta VENDO AMPLIO TERRENO EN RECOLETA

Recoleta, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 2.700

US$ 3,9/m²≈ Gs. 16,3 M

690 m²Construits
165 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%—
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%85
Prix/m² du bien—
Médiane du secteurUS$ 589/m²
Rendement brut est.1.636,6% par an
Loyer estiméUS$ 3.682/mois

Valeur recommandée

US$ 406.897

≈ Gs. 2462,9 M

Fourchette estiméeUS$ 245,9 k–US$ 668,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar! 📢VENDO AMPLIO TERRENO CON VIVIENDA A REFACCIONAR EN RECOLETA SOBRE LA CALLE JOSÉ MARTÍ C/ ADOLFO RIQUELME, IDEAL PARA VIVIENDA O PROYECTO MULTIFAMILIAR, A 10 MINUTOS DE LA CUADRITA. Ubicado a dos cuadras de la calle alfredo seiferheld, Universidad San Carlos, Edificio Torreani, Villa Floreal Hotel Boutique. La misma cuenta con una construcción a demoler o refaccionar con la siguiente distribución: Tres habitaciones Dos Baños Cocina comedor integrado Estacionamiento para tres com. El Clasificado en Paraguay vehículos Amplio Patio delantero y trasero 📐Dimensiones del Terreno: Lote: Frente: 16,10 Costado 1: 37 Costado 2: 36,65 Contrafrente o Fondo: 21,50 TOTAL LOTE: 690,45 M Construido: 165 m2 📍Ubicación: https://maps.app.goo.gl/G3CrDb8Dt9FLFn556 Inversión: USD 270.000

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
165 m²
Construit
690 m²

Coûts

Prix
US$ 2.700

Localisation

Quartier
Recoleta
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 3.498/mois
ROI1.480,6%
Taux de cap.1.554,6%
Rend. brut1.636,4%
Rend. net1.480,6%
Récupération0,1 ans
Capital investi
US$ 2,8 K
Loyer effectif
US$ 3,5 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 41,9 kAnnée 2 : US$ 84 kAnnée 3 : US$ 126,1 kAnnée 4 : US$ 168,2 kAnnée 5 : US$ 210,3 kAnnée 6 : US$ 252,4 kAnnée 7 : US$ 294,5 kAnnée 8 : US$ 336,7 kAnnée 9 : US$ 378,8 kAnnée 10 : US$ 420,9 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 2,8 KUS$ 42 k—US$ 2,8 KUS$ 41,9 k
2US$ 2,9 KUS$ 83,9 k—US$ 2,9 KUS$ 84 k
3US$ 3 KUS$ 125,9 k—US$ 3 KUS$ 126,1 k
4US$ 3,2 KUS$ 167,9 k—US$ 3,2 KUS$ 168,2 k
5US$ 3,3 KUS$ 209,9 k—US$ 3,3 KUS$ 210,3 k
6US$ 3,4 KUS$ 251,8 k—US$ 3,4 KUS$ 252,4 k
7US$ 3,6 KUS$ 293,8 k—US$ 3,6 KUS$ 294,5 k
8US$ 3,7 KUS$ 335,8 k—US$ 3,7 KUS$ 336,7 k
9US$ 3,8 KUS$ 377,8 k—US$ 3,8 KUS$ 378,8 k
10US$ 4 KUS$ 419,7 k—US$ 4 KUS$ 420,9 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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