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VenteMaison

En venta Residencia de 4 Dormitorios en suite, en barrio Carmelitas

Carmelitas, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

US$ 1.380.000

77% au-dessus de la médiane

US$ 1,6 K/m²≈ Gs. 8353,2 M

4Chambres

880 m²Construits

940 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%68

Rentabilité 25%45

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 1.568/m²

Médiane du secteurUS$ 884/m²

77% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.4% par an

Loyer estiméUS$ 4.632/mois

Valeur recommandée

US$ 777.648

≈ Gs. 4707,1 M

Fourchette estiméeUS$ 544,3 k–US$ 960,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

EN VENTA AMPLIA Y LUJOSA RESIDENCIA DE 4 DORMITORIOS, EN BARRIO CARMELITAS Ubicada en la zona del Colegio Americano ASA • Terreno: 940 m2. • Construcción: 880 m2. COMODIDADES DE LA CASA: • 1 Dormitorio Máster suite con Baños y vestidores dobles. • ⁠2 Dormitorios en suite con vestidores. • ⁠1 Dormitorio en suite en Planta baja. • ⁠Salón social con chimenea, Salón familiar, Comedor social, Comedor familiar. • ⁠Baño social. • ⁠Escritorio. • ⁠Sala de juegos, Bar. • ⁠Sala de música. • ⁠Quincho con parrilla. • ⁠Amplia piscina con cascada, deck e hidromasaje. • ⁠Patio iluminado con reflectores. • ⁠Vivienda de Huésped con Dormitorio en suite con vestidor y Estar. • ⁠Ante cocina, Cocina amoblada y Depósito. • ⁠Dependencia de Servicio con Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Garita para guardia de seguridad, 2 Dormitorios, Baño, Depósito, Lavadero y Tendedero. • Cochera para 5 vehículos bajo techo. DETALLES DE LA CASA: • Pisos de mármol y parquet. • ⁠A.A. en todos los ambientes. • ⁠Camaras de seguridad. • ⁠Regadío automático. • ⁠Generador y Transformador. • ⁠Electricidad trifásica. • ⁠Pozo artesiano con motor. PRECIO DE VENTA: US$. 1.380.000.-

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 940 m²
Construit: 880 m²
Chambres: 4

Coûts

Prix: US$ 1.380.000

Localisation

Quartier: Carmelitas
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Luxe
Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 4.400/mois

ROI3,6%

Taux de cap.3,8%

Rend. brut4%

Rend. net3,6%

Récupération27,4 ans

Capital investi: US$ 1,4 M
Loyer effectif: US$ 4,4 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 1,4 M	US$ 52,8 k	—	US$ 1,4 M	US$ 39 k
2	US$ 1,5 M	US$ 105,6 k	—	US$ 1,5 M	US$ 149,2 k
3	US$ 1,6 M	US$ 158,4 k	—	US$ 1,6 M	US$ 261,7 k
4	US$ 1,6 M	US$ 211,2 k	—	US$ 1,6 M	US$ 376,6 k
5	US$ 1,7 M	US$ 264 k	—	US$ 1,7 M	US$ 494 k
6	US$ 1,7 M	US$ 316,8 k	—	US$ 1,7 M	US$ 614 k
7	US$ 1,8 M	US$ 369,6 k	—	US$ 1,8 M	US$ 736,6 k
8	US$ 1,9 M	US$ 422,4 k	—	US$ 1,9 M	US$ 862,1 k
9	US$ 2 M	US$ 475,2 k	—	US$ 2 M	US$ 990,4 k
10	US$ 2 M	US$ 528 k	—	US$ 2 M	US$ 1,1 M