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VenteMaison

Vendo casa de 4 dormitorios + consultorio independiente Barrio Jara z Textilia.

Barrio Jara, Asunción

OpportunitéNouveau

US$ 240.000

14% sous la médiane

US$ 888,9/m²≈ Gs. 1452,7 M

4Chambres
1Salles de bain
270 m²Construits
285 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%77
Localisation 25%88
Rentabilité 25%70
Risque 15%100
Prix/m² du bienUS$ 889/m²
Médiane du secteurUS$ 1.036/m²

14% sous la médiane

Rendement brut est.6,5% par an
Loyer estiméUS$ 1.301/mois

Valeur recommandée

US$ 279.643

≈ Gs. 1692,7 M

Fourchette estiméeUS$ 213,4 k–US$ 337,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Vendo casa de 4 dormitorios + consultorio independiente Barrio Jara z/ Textilia. USD 240.000 La casa se encuentra en buen estado de conservación y esta ubicada sobre la calle Concordia. Terreno en esquina medida 9.50 x 30. Construcción: 270 m2 PLANTA ALTA - 1 dormitorio en suite - 2 dormitorios con baño compartido - Estar intimo PLANTA BAJA - Sala y comedor social - Consultorio independiente con baño - Baño social - Cocina - Lavadero, baño y deposito - Área de servicios (dormitorio, baño, lavadero, tendedero y deposito) - Garaje para 3 vehículos DEPARTAMENTO INDEPENDIENTE: - 1 dormitorio - 1 baño - Comedor con cocina integrada 38608

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
285 m²
Construit
270 m²
Chambres
4
Salles de bain
1

Coûts

Prix
US$ 240.000

Localisation

Quartier
Barrio Jara
Ville
Asunción
Précision de localisation
Exacte

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 1.236/mois
ROI5,9%
Taux de cap.6,2%
Rend. brut6,5%
Rend. net5,9%
Récupération17 ans
Capital investi
US$ 252 k
Loyer effectif
US$ 1,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 12,4 kAnnée 2 : US$ 37,2 kAnnée 3 : US$ 62,5 kAnnée 4 : US$ 88,1 kAnnée 5 : US$ 114,2 kAnnée 6 : US$ 140,7 kAnnée 7 : US$ 167,6 kAnnée 8 : US$ 195,1 kAnnée 9 : US$ 223,1 kAnnée 10 : US$ 251,6 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 249,6 kUS$ 14,8 k—US$ 249,6 kUS$ 12,4 k
2US$ 259,6 kUS$ 29,7 k—US$ 259,6 kUS$ 37,2 k
3US$ 270 kUS$ 44,5 k—US$ 270 kUS$ 62,5 k
4US$ 280,8 kUS$ 59,3 k—US$ 280,8 kUS$ 88,1 k
5US$ 292 kUS$ 74,2 k—US$ 292 kUS$ 114,2 k
6US$ 303,7 kUS$ 89 k—US$ 303,7 kUS$ 140,7 k
7US$ 315,8 kUS$ 103,8 k—US$ 315,8 kUS$ 167,6 k
8US$ 328,5 kUS$ 118,7 k—US$ 328,5 kUS$ 195,1 k
9US$ 341,6 kUS$ 133,5 k—US$ 341,6 kUS$ 223,1 k
10US$ 355,3 kUS$ 148,3 k—US$ 355,3 kUS$ 251,6 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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