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VenteDuplex

Vendo Duplex amplio en Villa Aurelia COD 6178

Villa Aurelia, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 255.000

18% sous la médiane

US$ 980,8/m²≈ Gs. 1543,5 M

260 m²Construits
225 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%81
Localisation 25%73
Rentabilité 25%78
Risque 15%100
Prix/m² du bienUS$ 981/m²
Médiane du secteurUS$ 1.190/m²

18% sous la médiane

Rendement brut est.7,3% par an
Loyer estiméUS$ 1.545/mois

Valeur recommandée

US$ 309.424

≈ Gs. 1872,9 M

Fourchette estiméeUS$ 247,4 k–US$ 341,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar! Vendo Duplex amplio en Villa Aurelia COD 6178 Superficie de Terreno: 225 mt2 Superficie construida: 260 mt2 Planta Baja Cochera para 2 vehículos grandes Living Comedor Cocina Dormitorio y baño de servicio Lavadero Galería techada Jardín y pergolado Planta Alta Estar intimo climatizado o 4to dormitorio 2 Encontrá todo lo que necesitas dormitorios Baño Compartido Dormitorio en suite con vestidor Precio: 255.000 usd

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
225 m²
Construit
260 m²

Coûts

Prix
US$ 255.000

Localisation

Quartier
Villa Aurelia
Ville
Asunción
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.468/mois
ROI6,6%
Taux de cap.6,9%
Rend. brut7,3%
Rend. net6,6%
Récupération15,2 ans
Capital investi
US$ 267,8 k
Loyer effectif
US$ 1,5 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 15,1 kAnnée 2 : US$ 43,3 kAnnée 3 : US$ 71,9 kAnnée 4 : US$ 101 kAnnée 5 : US$ 130,6 kAnnée 6 : US$ 160,6 kAnnée 7 : US$ 191,1 kAnnée 8 : US$ 222,1 kAnnée 9 : US$ 253,7 kAnnée 10 : US$ 285,8 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 265,2 kUS$ 17,6 k—US$ 265,2 kUS$ 15,1 k
2US$ 275,8 kUS$ 35,2 k—US$ 275,8 kUS$ 43,3 k
3US$ 286,8 kUS$ 52,8 k—US$ 286,8 kUS$ 71,9 k
4US$ 298,3 kUS$ 70,5 k—US$ 298,3 kUS$ 101 k
5US$ 310,2 kUS$ 88,1 k—US$ 310,2 kUS$ 130,6 k
6US$ 322,7 kUS$ 105,7 k—US$ 322,7 kUS$ 160,6 k
7US$ 335,6 kUS$ 123,3 k—US$ 335,6 kUS$ 191,1 k
8US$ 349 kUS$ 140,9 k—US$ 349 kUS$ 222,1 k
9US$ 362,9 kUS$ 158,5 k—US$ 362,9 kUS$ 253,7 k
10US$ 377,5 kUS$ 176,1 k—US$ 377,5 kUS$ 285,8 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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