IndiceParaguayInmo

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VenteMaison

VENDO AMPLIO TERRENO CON VIVIENDA A REFACCIONAR EN RECOLETA

Recoleta, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 240.000

41% sous la médiane

US$ 347,6/m²≈ Gs. 1452,7 M

690 m²Construits

165 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 348/m²

Médiane du secteurUS$ 589/m²

41% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.18,4% par an

Loyer estiméUS$ 3.682/mois

Valeur recommandée

US$ 406.897

≈ Gs. 2462,9 M

Fourchette estiméeUS$ 245,9 k–US$ 668,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

📢VENDO AMPLIO TERRENO CON VIVIENDA A REFACCIONAR EN RECOLETA SOBRE LA CALLE JOSÉ MARTÍ C/ ADOLFO RIQUELME, IDEAL PARA VIVIENDA O PROYECTO MULTIFAMILIAR, A 10 MINUTOS DE LA CUADRITA. Ubicado a dos cuadras de la calle alfredo seiferheld, Universidad San Carlos, Edificio Torreani, Villa Floreal Hotel Boutique. La misma cuenta con una construcción a demoler o refaccionar con la siguiente distribución: Tres habitaciones Dos Baños Cocina comedor integrado Estacionamiento para tres vehículos Amplio Patio delantero y trasero 📐Dimensiones del Terreno: Lote: Frente: 16,10 Costado 1: 37 Costado 2: 36,65 Contrafrente o Fondo: 21,50 TOTAL LOTE: 690,45 M Construido: 165 m2 📍Ubicación: https://maps.app.goo.gl/2drV93GJru1JZdu19 Inversión: ANTES: USD 270.000 AHORA: USD 240.000

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 165 m²
Construit: 690 m²

Coûts

Prix: US$ 240.000

Localisation

Quartier: Recoleta
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 3.498/mois

ROI16,7%

Taux de cap.17,5%

Rend. brut18,4%

Rend. net16,7%

Récupération6 ans

Capital investi: US$ 252 k
Loyer effectif: US$ 3,5 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 249,6 k	US$ 42 k	—	US$ 249,6 k	US$ 39,6 k
2	US$ 259,6 k	US$ 83,9 k	—	US$ 259,6 k	US$ 91,5 k
3	US$ 270 k	US$ 125,9 k	—	US$ 270 k	US$ 143,9 k
4	US$ 280,8 k	US$ 167,9 k	—	US$ 280,8 k	US$ 196,7 k
5	US$ 292 k	US$ 209,9 k	—	US$ 292 k	US$ 249,9 k
6	US$ 303,7 k	US$ 251,8 k	—	US$ 303,7 k	US$ 303,5 k
7	US$ 315,8 k	US$ 293,8 k	—	US$ 315,8 k	US$ 357,6 k
8	US$ 328,5 k	US$ 335,8 k	—	US$ 328,5 k	US$ 412,3 k
9	US$ 341,6 k	US$ 377,8 k	—	US$ 341,6 k	US$ 467,4 k
10	US$ 355,3 k	US$ 419,7 k	—	US$ 355,3 k	US$ 523 k