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VenteDuplex

Duplex en Venta en Central Luque Nuestra Sra. del Pilar Nuestra Sra. del Pilar

Luque

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 112.341

34% sous la médiane

US$ 594,4/m²Precio original: Gs. 680.000.000

2Places de parking
189 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 594/m²
Médiane du secteurUS$ 902/m²

34% sous la médiane

Rendement brut est.11,8% par an
Loyer estiméUS$ 1.104/mois

Valeur recommandée

US$ 170.412

≈ Gs. 1031,5 M

Fourchette estiméeUS$ 160,5 k–US$ 185,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Terreno: 189 m2 (6 x 31,5) Construcción: Todo lo que necesites está en Clasipar.com 170 m2 Distribución: Planta Alta: 1 habitación en suite con vestidor 2da habitación amplia 1 baño compartido Sala de estar Planta Baja: Sala, cocina y comedor integrados (cocina totalmente equipada) Lavadero Quincho con parrilla equipada Patio con espacio para piscina 2 estacionamientos con portón basculante Precio: 680,000,000 ₲ Listing: 143063128-217 Ubicación: Luque, Central Precio: Gs. 680,000,000 ₲

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
189 m²
Places de parking
2

Coûts

Prix
Gs. 680.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 112.341

Localisation

Ville
Luque

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 1.049/mois
ROI10,7%
Taux de cap.11,2%
Rend. brut11,8%
Rend. net10,7%
Récupération9,4 ans
Capital investi
US$ 118 k
Loyer effectif
US$ 1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 11,5 kAnnée 2 : US$ 28,7 kAnnée 3 : US$ 46,2 kAnnée 4 : US$ 63,8 kAnnée 5 : US$ 81,6 kAnnée 6 : US$ 99,7 kAnnée 7 : US$ 118 kAnnée 8 : US$ 136,5 kAnnée 9 : US$ 155,2 kAnnée 10 : US$ 174,2 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 116,8 kUS$ 12,6 k—US$ 116,8 kUS$ 11,5 k
2US$ 121,5 kUS$ 25,2 k—US$ 121,5 kUS$ 28,7 k
3US$ 126,4 kUS$ 37,8 k—US$ 126,4 kUS$ 46,2 k
4US$ 131,4 kUS$ 50,3 k—US$ 131,4 kUS$ 63,8 k
5US$ 136,7 kUS$ 62,9 k—US$ 136,7 kUS$ 81,6 k
6US$ 142,1 kUS$ 75,5 k—US$ 142,1 kUS$ 99,7 k
7US$ 147,8 kUS$ 88,1 k—US$ 147,8 kUS$ 118 k
8US$ 153,7 kUS$ 100,7 k—US$ 153,7 kUS$ 136,5 k
9US$ 159,9 kUS$ 113,3 k—US$ 159,9 kUS$ 155,2 k
10US$ 166,3 kUS$ 125,9 k—US$ 166,3 kUS$ 174,2 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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