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VenteMaison

Vendo Casa Colonial de 338 m2 en el Barrio Ycua Sati - CLAP7333977

Ycuá Satí, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 265.000

2% sous la médiane

US$ 852,9/m²≈ Gs. 1604 M

3Chambres
311 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%62
Localisation 25%—
Rentabilité 25%79
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 853/m²
Médiane du secteurUS$ 869/m²

2% sous la médiane

Rendement brut est.7,4% par an
Loyer estiméUS$ 1.635/mois

Valeur recommandée

US$ 269.921

≈ Gs. 1633,8 M

Fourchette estiméeUS$ 220,7 k–US$ 359,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com VENDO CASA COLONIAL EN CUL DE SAC - BARRIO YCUA SATI: Superf. terr.: 11,95 × 26 = 310,7 m2 Superf. Const.: 338,82 m2 Planta Baja: Living y comedor social Baño social Galería Parrilla Patio Cocina comedor Lavadero bajo techo Lavadero al aire libre ⁠Habitación y baño de servicio Cochera p/ 2 camionetas Planta Alta: Estar íntimo 3 habitaciones amplias La principal en suite, con vestidor Baño familiar Todos los ambientes climatizados Precio: USD 265.000.-

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
311 m²
Chambres
3

Coûts

Prix
US$ 265.000

Localisation

Quartier
Ycuá Satí
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 1.553/mois
ROI6,7%
Taux de cap.7%
Rend. brut7,4%
Rend. net6,7%
Récupération14,9 ans
Capital investi
US$ 278,3 k
Loyer effectif
US$ 1,6 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 16 kAnnée 2 : US$ 45,7 kAnnée 3 : US$ 75,8 kAnnée 4 : US$ 106,3 kAnnée 5 : US$ 137,4 kAnnée 6 : US$ 168,9 kAnnée 7 : US$ 200,9 kAnnée 8 : US$ 233,5 kAnnée 9 : US$ 266,7 kAnnée 10 : US$ 300,4 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 275,6 kUS$ 18,6 k—US$ 275,6 kUS$ 16 k
2US$ 286,6 kUS$ 37,3 k—US$ 286,6 kUS$ 45,7 k
3US$ 298,1 kUS$ 55,9 k—US$ 298,1 kUS$ 75,8 k
4US$ 310 kUS$ 74,6 k—US$ 310 kUS$ 106,3 k
5US$ 322,4 kUS$ 93,2 k—US$ 322,4 kUS$ 137,4 k
6US$ 335,3 kUS$ 111,8 k—US$ 335,3 kUS$ 168,9 k
7US$ 348,7 kUS$ 130,5 k—US$ 348,7 kUS$ 200,9 k
8US$ 362,7 kUS$ 149,1 k—US$ 362,7 kUS$ 233,5 k
9US$ 377,2 kUS$ 167,8 k—US$ 377,2 kUS$ 266,7 k
10US$ 392,3 kUS$ 186,4 k—US$ 392,3 kUS$ 300,4 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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