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VenteMaison

VENDO CASA AMOBLADA EN SAN BERNARDINO

Colón, San Bernardino

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 165.207

33% sous la médiane

US$ 826/m²Precio original: Gs. 1.000.000.000

3Salles de bain

200 m²Construits

720 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%99

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 826/m²

Médiane du secteurUS$ 1.226/m²

33% sous la médiane

Rendement brut est.10,9% par an

Loyer estiméUS$ 1.500/mois

Valeur recommandée

US$ 245.161

≈ Gs. 1484 M

Fourchette estiméeUS$ 191,7 k–US$ 288 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO CASA AMOBLADA EN SAN BERNARDINO BARRIO COLÓN A UNA CUADRA DE LA ESCUELA, San Bernardino, Cordillera Terreno 720,0 m² Construcción 200,0 m² Dormitorios 3 Baños 2 Casa Amobalda, Amplio Terrreno 720 m2 de terreno Barrio Colón a 200 metros de la Av Guiilermo Neumann Zona Escuela Colón ID: 35791

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 720 m²
Construit: 200 m²
Salles de bain: 3

Coûts

Prix: Gs. 1.000.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 165.207

Localisation

Quartier: Colón
Ville: San Bernardino

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.425/mois

ROI9,9%

Taux de cap.10,4%

Rend. brut10,9%

Rend. net9,9%

Récupération10,1 ans

Capital investi: US$ 173,5 k
Loyer effectif: US$ 1,4 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 171,8 k	US$ 17,1 k	—	US$ 171,8 k	US$ 15,4 k
2	US$ 178,7 k	US$ 34,2 k	—	US$ 178,7 k	US$ 39,4 k
3	US$ 185,8 k	US$ 51,3 k	—	US$ 185,8 k	US$ 63,7 k
4	US$ 193,3 k	US$ 68,4 k	—	US$ 193,3 k	US$ 88,2 k
5	US$ 201 k	US$ 85,5 k	—	US$ 201 k	US$ 113 k
6	US$ 209 k	US$ 102,6 k	—	US$ 209 k	US$ 138,2 k
7	US$ 217,4 k	US$ 119,7 k	—	US$ 217,4 k	US$ 163,6 k
8	US$ 226,1 k	US$ 136,8 k	—	US$ 226,1 k	US$ 189,4 k
9	US$ 235,1 k	US$ 153,9 k	—	US$ 235,1 k	US$ 215,6 k
10	US$ 244,5 k	US$ 171 k	—	US$ 244,5 k	US$ 242,1 k