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VenteDuplex

VENDO duplex de 1 dormitorio - Loma Pyta

Loma Pytã, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 52.866

65% sous la médiane

US$ 342,2/m²Precio original: Gs. 320.000.000

1Chambres
1Salles de bain
155 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%68
Rentabilité 25%100
Risque 15%95
Prix/m² du bienUS$ 342/m²
Médiane du secteurUS$ 987/m²

65% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.21% par an
Loyer estiméUS$ 924/mois

Valeur recommandée

US$ 152.467

≈ Gs. 922,9 M

Fourchette estiméeUS$ 137,3 k–US$ 182,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

🏠 Dúplex 1 dormitorio en Alquiler o Venta – Loma Pyta, Las Colinas, cerca de Agua Seltz, Fundación Pequeño Cottolengo 📍 Zona residencial tranquila, ideal para vivir en paz y comodidad Características destacadas: 📏 Terreno de 6 x 25.75 metros 🚗 Espacio para una cochera 🛋️ Amplio living-comedor 🚻 Baño social/ familiar 🍽️ Cocina independiente con 🧳 Altillo funcional 🧺 Lavadero 🌿 Patio trasero 🛏️ 1 dormitorio en planta alta con baño privado. 🐕🐈 Aceptan mascotas.. 💵 Venta: Gs. 320.000.000. Captación con colega

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
155 m²
Chambres
1
Salles de bain
1

Coûts

Prix
Gs. 320.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 52.866

Localisation

Quartier
Loma Pytã
Ville
Asunción
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 878/mois
ROI19%
Taux de cap.19,9%
Rend. brut21%
Rend. net19%
Récupération5,3 ans
Capital investi
US$ 55,5 k
Loyer effectif
US$ 877,8/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 10 kAnnée 2 : US$ 22,7 kAnnée 3 : US$ 35,6 kAnnée 4 : US$ 48,5 kAnnée 5 : US$ 61,5 kAnnée 6 : US$ 74,6 kAnnée 7 : US$ 87,8 kAnnée 8 : US$ 101,1 kAnnée 9 : US$ 114,5 kAnnée 10 : US$ 128,1 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 55 kUS$ 10,5 k—US$ 55 kUS$ 10 k
2US$ 57,2 kUS$ 21,1 k—US$ 57,2 kUS$ 22,7 k
3US$ 59,5 kUS$ 31,6 k—US$ 59,5 kUS$ 35,6 k
4US$ 61,8 kUS$ 42,1 k—US$ 61,8 kUS$ 48,5 k
5US$ 64,3 kUS$ 52,7 k—US$ 64,3 kUS$ 61,5 k
6US$ 66,9 kUS$ 63,2 k—US$ 66,9 kUS$ 74,6 k
7US$ 69,6 kUS$ 73,7 k—US$ 69,6 kUS$ 87,8 k
8US$ 72,4 kUS$ 84,3 k—US$ 72,4 kUS$ 101,1 k
9US$ 75,2 kUS$ 94,8 k—US$ 75,2 kUS$ 114,5 k
10US$ 78,3 kUS$ 105,3 k—US$ 78,3 kUS$ 128,1 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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