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VenteDuplex

DUPLEX DE 3 DORMITORIOS EN SUITE - BARRIO MBURUCUYA

Mburucuyá, Asunción

Nouveau

US$ 260.000

22% au-dessus de la médiane

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 1573,8 M

3Chambres

191 m²Construits

191 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%33

Localisation 25%—

Rentabilité 25%58

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 1.361/m²

Médiane du secteurUS$ 1.114/m²

22% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.5,3% par an

Loyer estiméUS$ 1.149/mois

Valeur recommandée

US$ 212.723

≈ Gs. 1287,6 M

Fourchette estiméeUS$ 182 k–US$ 231 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar! Ubicado a 7 cuadras de Avda Santisima Trinidad, y a 3 cuadras de Avda Primer Presidente, A pasos de restaurantes como Tierra Colorada y Alba -3 Dormitorios en suite -Sala familiar -Living comedor con cocina integrada -Quincho con parrilla -Patio con piscina -Baño social -Area de servicio con tendedero, dormitorio y baño -Garage para 2 vehiculos -Cuenta con terminaciones premium y griferías de la marca Robinet M2 de terreno: 191 M2 construidos: 191 ID 36895

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 191 m²
Construit: 191 m²
Chambres: 3

Coûts

Prix: US$ 260.000

Localisation

Quartier: Mburucuyá
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.092/mois

ROI4,8%

Taux de cap.5%

Rend. brut5,3%

Rend. net4,8%

Récupération20,8 ans

Capital investi: US$ 273 k
Loyer effectif: US$ 1,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 270,4 k	US$ 13,1 k	—	US$ 270,4 k	US$ 10,5 k
2	US$ 281,2 k	US$ 26,2 k	—	US$ 281,2 k	US$ 34,4 k
3	US$ 292,5 k	US$ 39,3 k	—	US$ 292,5 k	US$ 58,8 k
4	US$ 304,2 k	US$ 52,4 k	—	US$ 304,2 k	US$ 83,6 k
5	US$ 316,3 k	US$ 65,5 k	—	US$ 316,3 k	US$ 108,8 k
6	US$ 329 k	US$ 78,6 k	—	US$ 329 k	US$ 134,6 k
7	US$ 342,1 k	US$ 91,7 k	—	US$ 342,1 k	US$ 160,8 k
8	US$ 355,8 k	US$ 104,8 k	—	US$ 355,8 k	US$ 187,6 k
9	US$ 370,1 k	US$ 117,9 k	—	US$ 370,1 k	US$ 214,9 k
10	US$ 384,9 k	US$ 131 k	—	US$ 384,9 k	US$ 242,8 k