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VenteDuplex

EN VENTA HERMOSO DUPLEX EN BARRIO SAN PABLO

San Pablo, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

≈ US$ 150.338

16% au-dessus de la médiane

US$ 1,2 K/m²Precio original: Gs. 910.000.000

1Chambres
2Salles de bain
2Places de parking
130 m²Construits
30 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%40
Localisation 25%68
Rentabilité 25%69
Risque 15%95
Prix/m² du bienUS$ 1.156/m²
Médiane du secteurUS$ 993/m²

16% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.6,4% par an
Loyer estiméUS$ 799/mois

Valeur recommandée

US$ 129.152

≈ Gs. 781,8 M

Fourchette estiméeUS$ 115,5 k–US$ 154,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Encontrá todo lo que necesitas Duplex 130 metros cuadrados. Barrio San Pablo. PA Star recibidor con VT. 1 dormitorio en suite con vestidor y placard.VT. Preparado para AA. Baño con TC. 2 Dormitorios con Placard,VT y AA. Baño familiar con TC. PB Garage con portón eléctrico para dos autos/camionetas. Sala preparada para AA, baño social,comedor, cocina amoblada, anafe, extractor, agua fría y caliente. Lavadero, espacio para depósito, área de servicio, con baño. Patio, parrilla, mesada. Tanque de agua de 500 LTS, con motor y bomba presurizadora. Todos los ambientes con VT, motor pesado. Opcional alarma Rubilok.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
30 m²
Construit
130 m²
Chambres
1
Salles de bain
2
Places de parking
2

Coûts

Prix
Gs. 910.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 150.338

Localisation

Quartier
San Pablo
Ville
Asunción
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
25 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 759/mois
ROI5,8%
Taux de cap.6,1%
Rend. brut6,4%
Rend. net5,8%
Récupération17,3 ans
Capital investi
US$ 157,9 k
Loyer effectif
US$ 759,1/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 7,6 KAnnée 2 : US$ 23 kAnnée 3 : US$ 38,6 kAnnée 4 : US$ 54,5 kAnnée 5 : US$ 70,6 kAnnée 6 : US$ 87 kAnnée 7 : US$ 103,7 kAnnée 8 : US$ 120,8 kAnnée 9 : US$ 138,1 kAnnée 10 : US$ 155,8 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 156,4 kUS$ 9,1 K—US$ 156,4 kUS$ 7,6 K
2US$ 162,6 kUS$ 18,2 k—US$ 162,6 kUS$ 23 k
3US$ 169,1 kUS$ 27,3 k—US$ 169,1 kUS$ 38,6 k
4US$ 175,9 kUS$ 36,4 k—US$ 175,9 kUS$ 54,5 k
5US$ 182,9 kUS$ 45,5 k—US$ 182,9 kUS$ 70,6 k
6US$ 190,2 kUS$ 54,7 k—US$ 190,2 kUS$ 87 k
7US$ 197,8 kUS$ 63,8 k—US$ 197,8 kUS$ 103,7 k
8US$ 205,7 kUS$ 72,9 k—US$ 205,7 kUS$ 120,8 k
9US$ 214 kUS$ 82 k—US$ 214 kUS$ 138,1 k
10US$ 222,5 kUS$ 91,1 k—US$ 222,5 kUS$ 155,8 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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