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VenteMaison

Residencia en el corazón del barrio Las Mercedes

Las Mercedes, Asunción

Nouveau

US$ 886.000

8% au-dessus de la médiane

US$ 913,4/m²≈ Gs. 5363 M

7Chambres

970 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%50

Localisation 25%88

Rentabilité 25%66

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 913/m²

Médiane du secteurUS$ 845/m²

8% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.6,1% par an

Loyer estiméUS$ 4.512/mois

Valeur recommandée

US$ 820.091

≈ Gs. 4964 M

Fourchette estiméeUS$ 511,7 k–US$ 1 M

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Residencia en el corazón del barrio Las Mercedes! 📍 Ubicada en exclusivo cul de sac, guardia privada, a dos cuadras de la iglesia Las Mercedes. 970 m² de terreno. Propiedad ideal para familias grandes que buscan amplitud y confort. Venta: USD 886.000 Posibilidad financiación Distribución: 🔹 Subsuelo: Garage para 2 autos Quincho con parrilla integrado al patio 2 oficinas conectadas al quincho Área de servicio completa 2 depósitos + baño social con ducha 🔹 Primer piso: Sala principal con chimenea Jardín interior Comedor principal + comedor diario Habitación de huéspedes en suite Sala familiar + cocina equipada con despensa Amplio patio con piscina y cascada Galería exterior con escalera al patio 🔹 Segundo piso: Habitación principal en suite con jacuzzi y balcón habitaciones adicionales con baño compartido y balcones Jardín interior ¡7 dormitorios en total! 849

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 970 m²
Chambres: 7

Coûts

Prix: US$ 886.000

Localisation

Quartier: Las Mercedes
Ville: Asunción
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Luxe
Listed at from photos

Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 4.286/mois

ROI5,5%

Taux de cap.5,8%

Rend. brut6,1%

Rend. net5,5%

Récupération18,1 ans

Capital investi: US$ 930,3 k
Loyer effectif: US$ 4,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 921,4 k	US$ 51,4 k	—	US$ 921,4 k	US$ 42,6 k
2	US$ 958,3 k	US$ 102,9 k	—	US$ 958,3 k	US$ 130,9 k
3	US$ 996,6 k	US$ 154,3 k	—	US$ 996,6 k	US$ 220,6 k
4	US$ 1 M	US$ 205,7 k	—	US$ 1 M	US$ 311,9 k
5	US$ 1,1 M	US$ 257,2 k	—	US$ 1,1 M	US$ 404,8 k
6	US$ 1,1 M	US$ 308,6 k	—	US$ 1,1 M	US$ 499,4 k
7	US$ 1,2 M	US$ 360,1 k	—	US$ 1,2 M	US$ 595,7 k
8	US$ 1,2 M	US$ 411,5 k	—	US$ 1,2 M	US$ 693,7 k
9	US$ 1,3 M	US$ 462,9 k	—	US$ 1,3 M	US$ 793,7 k
10	US$ 1,3 M	US$ 514,4 k	—	US$ 1,3 M	US$ 895,6 k