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VenteDuplex

Vendo Amplio Duplex de 260 m2 en Villa Aurelia - LHO7408318

Villa Aurelia, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 260.000

16% sous la médiane

US$ 1 K/m²≈ Gs. 1573,8 M

2Chambres
260 m²Construits
225 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%79
Localisation 25%73
Rentabilité 25%76
Risque 15%100
Prix/m² du bienUS$ 1.000/m²
Médiane du secteurUS$ 1.190/m²

16% sous la médiane

Rendement brut est.7,1% par an
Loyer estiméUS$ 1.545/mois

Valeur recommandée

US$ 309.424

≈ Gs. 1872,9 M

Fourchette estiméeUS$ 247,4 k–US$ 341,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Vendo Duplex amplio en Villa Aurelia Superficie de Terreno: 225 mt2 Superficie construida: 260 mt2 Planta Baja Cochera para 2 vehículos grandes Living Comedor Cocina Dormitorio y baño de servicio Lavadero Galería techada Jardín y pergolado Planta Alta Estar intimo climatizado o 4to dormitorio 2 dormitorios Baño Compartido Dormitorio Clasipar! en suite con vestidor Precio: 260.000 usd

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
225 m²
Construit
260 m²
Chambres
2

Coûts

Prix
US$ 260.000

Localisation

Quartier
Villa Aurelia
Ville
Asunción
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 1.468/mois
ROI6,5%
Taux de cap.6,8%
Rend. brut7,1%
Rend. net6,5%
Récupération15,5 ans
Capital investi
US$ 273 k
Loyer effectif
US$ 1,5 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 15 kAnnée 2 : US$ 43,4 kAnnée 3 : US$ 72,3 kAnnée 4 : US$ 101,6 kAnnée 5 : US$ 131,4 kAnnée 6 : US$ 161,7 kAnnée 7 : US$ 192,4 kAnnée 8 : US$ 223,7 kAnnée 9 : US$ 255,6 kAnnée 10 : US$ 288 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 270,4 kUS$ 17,6 k—US$ 270,4 kUS$ 15 k
2US$ 281,2 kUS$ 35,2 k—US$ 281,2 kUS$ 43,4 k
3US$ 292,5 kUS$ 52,8 k—US$ 292,5 kUS$ 72,3 k
4US$ 304,2 kUS$ 70,5 k—US$ 304,2 kUS$ 101,6 k
5US$ 316,3 kUS$ 88,1 k—US$ 316,3 kUS$ 131,4 k
6US$ 329 kUS$ 105,7 k—US$ 329 kUS$ 161,7 k
7US$ 342,1 kUS$ 123,3 k—US$ 342,1 kUS$ 192,4 k
8US$ 355,8 kUS$ 140,9 k—US$ 355,8 kUS$ 223,7 k
9US$ 370,1 kUS$ 158,5 k—US$ 370,1 kUS$ 255,6 k
10US$ 384,9 kUS$ 176,1 k—US$ 384,9 kUS$ 288 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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