IndiceParaguayInmo

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VenteEntrepôt

VENDO DEPOSITO EN YCUA SATI 1.742 M2

Ycuá Satí, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 528.000

36% sous la médiane

US$ 303,1/m²≈ Gs. 3196 M

1.742 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 6 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%63

Rentabilité 25%100

Risque 15%90

Prix/m² du bienUS$ 303/m²

Médiane du secteurUS$ 477/m²

36% sous la médiane

Rendement brut est.16,7% par an

Loyer estiméUS$ 7.349/mois

Valeur recommandée

US$ 830.720

≈ Gs. 5028,4 M

Fourchette estiméeUS$ 740,5 k–US$ 934,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Oportunidad de Inversión Inmobiliaria en Asunción Depósito en Venta Ubicación Estratégica sobre Av. Bernardino Caballero Excelente oportunidad de inversión sobre Bernardino Caballero, entre Austria y Teniente Vera, una de las zonas de mayor tránsito y crecimiento comercial. La propiedad cuenta con amplio terreno y estructura versátil, ideal para múltiples usos de alta rentabilidad, tales como: Depósito y guarda de vehículos Talleres mecánicos, de chapa y pintura o logística Desarrollo de canchas de pádel u otros proyectos deportivos Su frente sobre avenida principal garantiza máxima visibilidad, fácil acceso para vehículos de gran porte y óptima conectividad con arterias clave de la ciudad. Características destacadas: Ubicación estratégica de alto flujo vehicular Ideal para uso comercial, industrial o recreativo Gran potencial de desarrollo y revalorización Zona consolidada y en constante crecimiento Una propiedad pensada para inversores y empresarios que buscan ubicación, funcionalidad y retorno Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com asegurado.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Entrepôt

Surface et pièces

Terrain: 1.742 m²

Coûts

Prix: US$ 528.000

Localisation

Quartier: Ycuá Satí
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 6.982/mois

ROI15,1%

Taux de cap.15,9%

Rend. brut16,7%

Rend. net15,1%

Récupération6,6 ans

Capital investi: US$ 554,4 k
Loyer effectif: US$ 7 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 549,1 k	US$ 83,8 k	—	US$ 549,1 k	US$ 78,5 k
2	US$ 571,1 k	US$ 167,6 k	—	US$ 571,1 k	US$ 184,2 k
3	US$ 593,9 k	US$ 251,3 k	—	US$ 593,9 k	US$ 290,9 k
4	US$ 617,7 k	US$ 335,1 k	—	US$ 617,7 k	US$ 398,4 k
5	US$ 642,4 k	US$ 418,9 k	—	US$ 642,4 k	US$ 506,9 k
6	US$ 668,1 k	US$ 502,7 k	—	US$ 668,1 k	US$ 616,4 k
7	US$ 694,8 k	US$ 586,5 k	—	US$ 694,8 k	US$ 726,9 k
8	US$ 722,6 k	US$ 670,2 k	—	US$ 722,6 k	US$ 838,4 k
9	US$ 751,5 k	US$ 754 k	—	US$ 751,5 k	US$ 951,1 k
10	US$ 781,6 k	US$ 837,8 k	—	US$ 781,6 k	US$ 1,1 M