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VenteDuplex

Duplex de 3 dormitorios en suite, Barrio Mburucuya

Mburucuyá, Asunción

Nouveau

US$ 260.000

25% au-dessus de la médiane

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 1573,8 M

3Chambres
191 m²Construits
191 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%30
Localisation 25%98
Rentabilité 25%58
Risque 15%100
Prix/m² du bienUS$ 1.361/m²
Médiane du secteurUS$ 1.092/m²

25% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.5,3% par an
Loyer estiméUS$ 1.144/mois

Valeur recommandée

US$ 208.600

≈ Gs. 1262,7 M

Fourchette estiméeUS$ 181,8 k–US$ 231 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

DUPLEX DE 3 DORMITORIOS EN SUITE - BARRIO MBURUCUYA Ubicado a 7 cuadras de Avda Santisima Trinidad, y a 3 Todo lo que necesites está en Clasipar.com cuadras de Avda Primer Presidente, A pasos de restaurantes como Tierra Colorada y Alba -3 Dormitorios en suite -Sala familiar -Living comedor con cocina integrada -Quincho con parrilla -Patio con piscina -Baño social -Area de servicio con tendedero, dormitorio y baño -Garage para 2 vehiculos -Cuenta con terminaciones premium y griferías de la marca Robinet M2 de terreno: 191 M2 construidos: 191 Observación: Posesión en Diciembre ID 36895

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
191 m²
Construit
191 m²
Chambres
3

Coûts

Prix
US$ 260.000

Localisation

Quartier
Mburucuyá
Ville
Asunción
Précision de localisation
Exacte

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 1.087/mois
ROI4,8%
Taux de cap.5%
Rend. brut5,3%
Rend. net4,8%
Récupération20,9 ans
Capital investi
US$ 273 k
Loyer effectif
US$ 1,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 10,4 kAnnée 2 : US$ 34,3 kAnnée 3 : US$ 58,6 kAnnée 4 : US$ 83,3 kAnnée 5 : US$ 108,5 kAnnée 6 : US$ 134,2 kAnnée 7 : US$ 160,4 kAnnée 8 : US$ 187,2 kAnnée 9 : US$ 214,4 kAnnée 10 : US$ 242,3 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 270,4 kUS$ 13 k—US$ 270,4 kUS$ 10,4 k
2US$ 281,2 kUS$ 26,1 k—US$ 281,2 kUS$ 34,3 k
3US$ 292,5 kUS$ 39,1 k—US$ 292,5 kUS$ 58,6 k
4US$ 304,2 kUS$ 52,2 k—US$ 304,2 kUS$ 83,3 k
5US$ 316,3 kUS$ 65,2 k—US$ 316,3 kUS$ 108,5 k
6US$ 329 kUS$ 78,2 k—US$ 329 kUS$ 134,2 k
7US$ 342,1 kUS$ 91,3 k—US$ 342,1 kUS$ 160,4 k
8US$ 355,8 kUS$ 104,3 k—US$ 355,8 kUS$ 187,2 k
9US$ 370,1 kUS$ 117,4 k—US$ 370,1 kUS$ 214,4 k
10US$ 384,9 kUS$ 130,4 k—US$ 384,9 kUS$ 242,3 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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