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VenteEntrepôt

VENDO TINGLADODEPÓSITO EN SANTISIMA TRINIDAD, ASUNCIÓN

Santísima Trinidad, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 175.000

9% sous la médiane

US$ 416,7/m²≈ Gs. 1059,3 M

420 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%71
Localisation 25%68
Rentabilité 25%100
Risque 15%100
Prix/m² du bienUS$ 417/m²
Médiane du secteurUS$ 459/m²

9% sous la médiane

Rendement brut est.9,5% par an
Loyer estiméUS$ 1.388/mois

Valeur recommandée

US$ 192.895

≈ Gs. 1167,6 M

Fourchette estiméeUS$ 152,2 k–US$ 247,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENTA DE PROPIEDAD EN BARRIO SANTISIMA TRINIDAD - ASUNCION TINGLADO/DEPOSITO EN SANTISIMA TRINIDAD Propiedad en venta con cercanías al eje corporativo de Asunción Dimensiones: 420 m2 10x42 Cuenta con un duplex alquilado actualmente de dimensiones de 5x10 de construcción Cuenta con un tinglado construido. -Con rápida llegada a Paseo La Galería y Shopping del Sol * Menos de 15 minutos para el eje corporativo -A 200 metros de Avda. Primer Presidente -A 100 metros de Santísimo Sacramento -A 500 metros de Santísima Trinidad -A cercanías de la Facultad de Derecho y Ciencias Sociales de la UNA -A 10 minutos del Parque de la Salud * Accesos con rápida salida al Aeropuerto Silvio Pettirosi -Cercano a Universidad Americana ID: 35891

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Entrepôt

Surface et pièces

Terrain
420 m²

Coûts

Prix
US$ 175.000

Localisation

Quartier
Santísima Trinidad
Ville
Asunción
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.319/mois
ROI8,6%
Taux de cap.9%
Rend. brut9,5%
Rend. net8,6%
Récupération11,6 ans
Capital investi
US$ 183,8 k
Loyer effectif
US$ 1,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 14,1 kAnnée 2 : US$ 37,2 kAnnée 3 : US$ 60,6 kAnnée 4 : US$ 84,3 kAnnée 5 : US$ 108,3 kAnnée 6 : US$ 132,6 kAnnée 7 : US$ 157,3 kAnnée 8 : US$ 182,3 kAnnée 9 : US$ 207,7 kAnnée 10 : US$ 233,5 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 182 kUS$ 15,8 k—US$ 182 kUS$ 14,1 k
2US$ 189,3 kUS$ 31,6 k—US$ 189,3 kUS$ 37,2 k
3US$ 196,9 kUS$ 47,5 k—US$ 196,9 kUS$ 60,6 k
4US$ 204,7 kUS$ 63,3 k—US$ 204,7 kUS$ 84,3 k
5US$ 212,9 kUS$ 79,1 k—US$ 212,9 kUS$ 108,3 k
6US$ 221,4 kUS$ 94,9 k—US$ 221,4 kUS$ 132,6 k
7US$ 230,3 kUS$ 110,8 k—US$ 230,3 kUS$ 157,3 k
8US$ 239,5 kUS$ 126,6 k—US$ 239,5 kUS$ 182,3 k
9US$ 249,1 kUS$ 142,4 k—US$ 249,1 kUS$ 207,7 k
10US$ 259 kUS$ 158,2 k—US$ 259 kUS$ 233,5 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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