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VenteEntrepôt

Depósito Venta PY Asunción B° San Pablo

San Pablo, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 130.514

38% sous la médiane

US$ 283,7/m²Precio original: Gs. 790.000.000

460 m²Construits
460 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%68
Rentabilité 25%100
Risque 15%95
Prix/m² du bienUS$ 284/m²
Médiane du secteurUS$ 458/m²

38% sous la médiane

Rendement brut est.14% par an
Loyer estiméUS$ 1.520/mois

Valeur recommandée

US$ 210.521

≈ Gs. 1274,3 M

Fourchette estiméeUS$ 133,9 k–US$ 390 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

🏭Galpón en venta Asunción - Barrio San Pablo. Ubicado en una zona estratégica del Barrio San Pablo, en cercanía del Mercado de Abasto y a solo 1 cuadra de la Avenida Defensores del Chaco, una de las principales vías de alto tránsito de la ciudad. Actualmente en funcionamiento como taller, lo que demuestra su funcionalidad y versatilidad para distintos rubros. Características del Inmueble: 📐 Superficie del terreno: 460 m² 📏 Dimensiones: 17.26 x26.20 x 17.9x30) 🏗 Construcción: 460 m² 🔨 Galpón de estructura de hormigón con oficina y baño. 💰 Inversión: Gs. 790.000.000 Ideal para: ✔ Depósito ✔ Logística ✔ Taller ✔ Encontrá todo lo que necesitas Distribuidora ✔ Inversión comercial Zona con alto movimiento comercial y excelente conectividad, muy cerca del mercado mayorista más importante de la ciudad. 📲 Contáctanos y coordinemos una visita! 61096-2

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Entrepôt

Surface et pièces

Terrain
460 m²
Construit
460 m²

Coûts

Prix
Gs. 790.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 130.514

Localisation

Quartier
San Pablo
Ville
Asunción
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.444/mois
ROI12,6%
Taux de cap.13,3%
Rend. brut14%
Rend. net12,6%
Récupération7,9 ans
Capital investi
US$ 137 k
Loyer effectif
US$ 1,4 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 16 kAnnée 2 : US$ 38,8 kAnnée 3 : US$ 61,8 kAnnée 4 : US$ 85 kAnnée 5 : US$ 108,4 kAnnée 6 : US$ 132,1 kAnnée 7 : US$ 156 kAnnée 8 : US$ 180,2 kAnnée 9 : US$ 204,7 kAnnée 10 : US$ 229,4 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 135,7 kUS$ 17,3 k—US$ 135,7 kUS$ 16 k
2US$ 141,2 kUS$ 34,7 k—US$ 141,2 kUS$ 38,8 k
3US$ 146,8 kUS$ 52 k—US$ 146,8 kUS$ 61,8 k
4US$ 152,7 kUS$ 69,3 k—US$ 152,7 kUS$ 85 k
5US$ 158,8 kUS$ 86,6 k—US$ 158,8 kUS$ 108,4 k
6US$ 165,1 kUS$ 104 k—US$ 165,1 kUS$ 132,1 k
7US$ 171,7 kUS$ 121,3 k—US$ 171,7 kUS$ 156 k
8US$ 178,6 kUS$ 138,6 k—US$ 178,6 kUS$ 180,2 k
9US$ 185,8 kUS$ 156 k—US$ 185,8 kUS$ 204,7 k
10US$ 193,2 kUS$ 173,3 k—US$ 193,2 kUS$ 229,4 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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