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VenteMaison

Duplex en venta en Barrio Recoleta, Asunción

Recoleta, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 115.645

10% au-dessus de la médiane

US$ 771/m²Precio original: Gs. 700.000.000

1Chambres
1Salles de bain
150 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%48
Localisation 25%—
Rentabilité 25%86
Risque 15%65
Prix/m² du bienUS$ 771/m²
Médiane du secteurUS$ 700/m²

10% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.8,1% par an
Loyer estiméUS$ 777/mois

Valeur recommandée

US$ 104.964

≈ Gs. 635,3 M

Fourchette estiméeUS$ 99,1 k–US$ 128,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com 🏡 Dúplex en Venta Barrio Recoleta, Asunción Ubicado sobre Las Perlas casi Choferes del Chaco, en el corazón del barrio Recoleta, este dúplex representa una excelente oportunidad tanto para uso residencial como comercial. Características del inmueble: Terreno: 150 m² (10 m de frente x 15 m de fondo) 1 Dormitorio en Suite 2 Dormitorios 1 Baño Social Sala: amplia y bien iluminada Cocina: independiente Lavadero Patio Garaje: espacio para 1 vehículo Servicios disponibles: Agua corriente y energía eléctrica trifásica. Uso recomendado: Ideal para familias pequeñas, parejas o profesionales que deseen adaptar el espacio para oficina. Ubicación: En una zona residencial con excelente conectividad, a pocos metros de la Av. Choferes del Chaco, con rápido acceso al centro, Villa Morra y otros puntos estratégicos de Asunción. 💰 Precio de venta: Gs. 700.000.000 📑 Documentación en regla y propiedad lista para

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
150 m²
Chambres
1
Salles de bain
1

Coûts

Prix
Gs. 700.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 115.645

Localisation

Quartier
Recoleta
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 738/mois
ROI7,3%
Taux de cap.7,7%
Rend. brut8,1%
Rend. net7,3%
Récupération13,7 ans
Capital investi
US$ 121,4 k
Loyer effectif
US$ 738,2/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 7,7 KAnnée 2 : US$ 21,4 kAnnée 3 : US$ 35,2 kAnnée 4 : US$ 49,3 kAnnée 5 : US$ 63,6 kAnnée 6 : US$ 78 kAnnée 7 : US$ 92,8 kAnnée 8 : US$ 107,7 kAnnée 9 : US$ 122,9 kAnnée 10 : US$ 138,3 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 120,3 kUS$ 8,9 K—US$ 120,3 kUS$ 7,7 K
2US$ 125,1 kUS$ 17,7 k—US$ 125,1 kUS$ 21,4 k
3US$ 130,1 kUS$ 26,6 k—US$ 130,1 kUS$ 35,2 k
4US$ 135,3 kUS$ 35,4 k—US$ 135,3 kUS$ 49,3 k
5US$ 140,7 kUS$ 44,3 k—US$ 140,7 kUS$ 63,6 k
6US$ 146,3 kUS$ 53,1 k—US$ 146,3 kUS$ 78 k
7US$ 152,2 kUS$ 62 k—US$ 152,2 kUS$ 92,8 k
8US$ 158,3 kUS$ 70,9 k—US$ 158,3 kUS$ 107,7 k
9US$ 164,6 kUS$ 79,7 k—US$ 164,6 kUS$ 122,9 k
10US$ 171,2 kUS$ 88,6 k—US$ 171,2 kUS$ 138,3 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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