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VenteMaison

Vendo casa recientemente refaccionada en Mburucuyá, zona restaurante Tierra Colorada.

Mburucuyá, Asunción

Nouveau

US$ 360.000

15% au-dessus de la médiane

US$ 1 K/m²≈ Gs. 2179,1 M

1Chambres

360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%42

Localisation 25%—

Rentabilité 25%68

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 1.000/m²

Médiane du secteurUS$ 869/m²

15% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.6,3% par an

Loyer estiméUS$ 1.895/mois

Valeur recommandée

US$ 312.750

≈ Gs. 1893,1 M

Fourchette estiméeUS$ 255,7 k–US$ 416,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Vendo casa recientemente refaccionada en Mburucuyá, zona restaurante Tierra Colorada. Descripción: - Terreno: 12 x 30 mts. = 360 m2 - ⁠Construido: 380 m2 Planta baja: - Cochera techada para 3 vehículos, - ⁠Living comedor social, - ⁠Baño social, - ⁠Comedor diario, - ⁠Cocina con amoblamiento nuevo de Achon, - ⁠Lavadero con amoblamiento nuevo de Achon, - ⁠1 dormitorio en suite, - ⁠Galería cerrada con parrilla, - ⁠Patio con riego automático, - ⁠Área de servicio con dos dormitorios o un dormitorio y depósito. - ⁠Baño de servicio, - ⁠Tendedero. Planta alta: - 2 dormitorios en suite, ambos Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com con vestidor. - ⁠Amplio estar íntimo, - ⁠Balcón. Precio de Venta: USD 360.000

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 360 m²
Chambres: 1

Coûts

Prix: US$ 360.000

Localisation

Quartier: Mburucuyá
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.800/mois

ROI5,7%

Taux de cap.6%

Rend. brut6,3%

Rend. net5,7%

Récupération17,5 ans

Capital investi: US$ 378 k
Loyer effectif: US$ 1,8 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 374,4 k	US$ 21,6 k	—	US$ 374,4 k	US$ 18 k
2	US$ 389,4 k	US$ 43,2 k	—	US$ 389,4 k	US$ 54,6 k
3	US$ 405 k	US$ 64,8 k	—	US$ 405 k	US$ 91,8 k
4	US$ 421,1 k	US$ 86,4 k	—	US$ 421,1 k	US$ 129,6 k
5	US$ 438 k	US$ 108 k	—	US$ 438 k	US$ 168 k
6	US$ 455,5 k	US$ 129,6 k	—	US$ 455,5 k	US$ 207,1 k
7	US$ 473,7 k	US$ 151,2 k	—	US$ 473,7 k	US$ 247 k
8	US$ 492,7 k	US$ 172,8 k	—	US$ 492,7 k	US$ 287,5 k
9	US$ 512,4 k	US$ 194,4 k	—	US$ 512,4 k	US$ 328,8 k
10	US$ 532,9 k	US$ 216 k	—	US$ 532,9 k	US$ 370,9 k