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VenteEntrepôt

EN VENTA TINGLADO EN BARRIO HERRERA - ASUNCIÓN

Herrera, Asunción

Nouveau

≈ US$ 280.852

83% au-dessus de la médiane

US$ 780,1/m²Precio original: Gs. 1.700.000.000

360 m²Construits

449 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%93

Rentabilité 25%56

Risque 15%95

Prix/m² du bienUS$ 780/m²

Médiane du secteurUS$ 427/m²

83% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.5,1% par an

Loyer estiméUS$ 1.189/mois

Valeur recommandée

US$ 153.675

≈ Gs. 930,2 M

Fourchette estiméeUS$ 130,5 k–US$ 194,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Excelente ubicación El terreno mide 12m x 37.5m El tinglado mide 12m x 30m Total 449m2 A 2 cuadras de la Avda, Madame Lynch A 3 cuadras de la Avda. Mariscal López A 5 cuadras de la Avda. Santa Teresa

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Entrepôt

Surface et pièces

Terrain: 449 m²
Construit: 360 m²

Coûts

Prix: Gs. 1.700.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 280.852

Localisation

Adresse: Sargento Cándido Silva c/ Diaz de León
Quartier: Herrera
Ville: Asunción
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.130/mois

ROI4,6%

Taux de cap.4,8%

Rend. brut5,1%

Rend. net4,6%

Récupération21,8 ans

Capital investi: US$ 294,9 k
Loyer effectif: US$ 1,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 292,1 k	US$ 13,6 k	—	US$ 292,1 k	US$ 10,7 k
2	US$ 303,8 k	US$ 27,1 k	—	US$ 303,8 k	US$ 36 k
3	US$ 315,9 k	US$ 40,7 k	—	US$ 315,9 k	US$ 61,7 k
4	US$ 328,6 k	US$ 54,2 k	—	US$ 328,6 k	US$ 87,9 k
5	US$ 341,7 k	US$ 67,8 k	—	US$ 341,7 k	US$ 114,6 k
6	US$ 355,4 k	US$ 81,3 k	—	US$ 355,4 k	US$ 141,8 k
7	US$ 369,6 k	US$ 94,9 k	—	US$ 369,6 k	US$ 169,6 k
8	US$ 384,4 k	US$ 108,4 k	—	US$ 384,4 k	US$ 197,9 k
9	US$ 399,7 k	US$ 122 k	—	US$ 399,7 k	US$ 226,8 k
10	US$ 415,7 k	US$ 135,5 k	—	US$ 415,7 k	US$ 256,4 k