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VenteLocal commercial

Vendo Casa Residencial con Salón Comercial | Barrio San Pablo | Zona Terminal

San Pablo, Asunción

Nouveau

≈ US$ 156.947

1496% au-dessus de la médiane

US$ 11,2 k/m²Precio original: Gs. 950.000.000

4Chambres
2Salles de bain
14 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 4 comparables du secteur.

Prix 35%0
Localisation 25%—
Rentabilité 25%26
Risque 15%70
Prix/m² du bienUS$ 11.210/m²
Médiane du secteurUS$ 702/m²

1496% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.2,1% par an
Loyer estiméUS$ 279/mois

Valeur recommandée

US$ 9.834

≈ Gs. 59,5 M

Fourchette estiméeUS$ 3,3 K–US$ 25,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Dueño Vende, Casa Residencial con Salón Comercial | Barrio San Pablo | Zona Terminal. Sobre la Calle Ybapovó y Alto Paraguay, a 3 cuadradas de la Avda. Fernando de la Mora y a 2 cuadras de la Avda. De la Victoria. A 6 cuadras de la Terminal de Ómnibus Asunción. A 12 minutos del Mercado de Abasto. Sobre calle asfaltada, especial para Comercio, dispone de un espacio de 14mts de frente por 31mts de fondo, con salón comercial (9mts x 5mts), (con baño) y vivienda, con amplio garaje y quincho. 4 habitaciones, 2 baños, sala, cocina y comedor. Título e impuestos al día, listo para transferir. Comuníquese al teléfono y/o whatsapp de referencia, para cualquier consulta.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Local commercial

Surface et pièces

Terrain
14 m²
Chambres
4
Salles de bain
2

Coûts

Prix
Gs. 950.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 156.947

Localisation

Quartier
San Pablo
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 265/mois
ROI1,9%
Taux de cap.2%
Rend. brut2,1%
Rend. net1,9%
Récupération51,8 ans
Capital investi
US$ 164,8 k
Loyer effectif
US$ 265,1/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 1,6 KAnnée 2 : US$ 11,3 kAnnée 3 : US$ 21,3 kAnnée 4 : US$ 31,5 kAnnée 5 : US$ 42,1 kAnnée 6 : US$ 52,9 kAnnée 7 : US$ 64 kAnnée 8 : US$ 75,4 kAnnée 9 : US$ 87,2 kAnnée 10 : US$ 99,3 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 163,2 kUS$ 3,2 K—US$ 163,2 kUS$ 1,6 K
2US$ 169,8 kUS$ 6,4 K—US$ 169,8 kUS$ 11,3 k
3US$ 176,5 kUS$ 9,5 K—US$ 176,5 kUS$ 21,3 k
4US$ 183,6 kUS$ 12,7 k—US$ 183,6 kUS$ 31,5 k
5US$ 191 kUS$ 15,9 k—US$ 191 kUS$ 42,1 k
6US$ 198,6 kUS$ 19,1 k—US$ 198,6 kUS$ 52,9 k
7US$ 206,5 kUS$ 22,3 k—US$ 206,5 kUS$ 64 k
8US$ 214,8 kUS$ 25,4 k—US$ 214,8 kUS$ 75,4 k
9US$ 223,4 kUS$ 28,6 k—US$ 223,4 kUS$ 87,2 k
10US$ 232,3 kUS$ 31,8 k—US$ 232,3 kUS$ 99,3 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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