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VenteDuplex

Zona: Casa Rica Los Laureles Hermoso Dúplex en la Esquina Para vivienda

Los Laureles, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 1.322

US$ 7/m²Precio original: Gs. 8.000.000

188 m²Construits
188 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%—
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%80
Prix/m² du bien—
Médiane du secteurUS$ 1.114/m²
Rendement brut est.1.153,6% par an
Loyer estiméUS$ 1.271/mois

Valeur recommandée

US$ 209.381

≈ Gs. 1267,4 M

Fourchette estiméeUS$ 179,1 k–US$ 227,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Zona: Casa Rica Los Laureles Hermoso Dúplex en la Esquina 🟡Para vivienda: 8.000.000gs con IVA 🟠Para oficina: 10.000.000gs con IVA Superficie: 188 m2 Construido: 180 m2 🔴Planta Baja •Jardin adelante •Baño Social •Living/Comedor social •Comedor Diario •Placard Empotrado •Amplia Cocina •Quincho con Parrilla •Area de Servicio con Dormitorio y Baño Privado •Lavaderia •Depósito •Cochera para 2 Vehiculos Uno Tras Otro 🔵Planta alta •Estar Intima •Dormitorio Principal: en Suite, Walkin Closet, Ventilador de Techo, Aire Acondicionado Split Clasipar! y Balcón. Balcón •Dormitorio 2: Placard, Ventilador de Techo, Aire Acondicionado Split y balcón •Dormitorio 3: Placard, Ventilador de Techo, Aire Acondicionado Split •Amplio Baño Familiar COD 3340

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
188 m²
Construit
188 m²

Coûts

Prix
Gs. 8.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 1.322

Localisation

Quartier
Los Laureles
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.207/mois
ROI1.043,8%
Taux de cap.1.096%
Rend. brut1.153,7%
Rend. net1.043,8%
Récupération0,1 ans
Capital investi
US$ 1,4 K
Loyer effectif
US$ 1,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 14,5 kAnnée 2 : US$ 29 kAnnée 3 : US$ 43,6 kAnnée 4 : US$ 58,1 kAnnée 5 : US$ 72,7 kAnnée 6 : US$ 87,2 kAnnée 7 : US$ 101,8 kAnnée 8 : US$ 116,3 kAnnée 9 : US$ 130,9 kAnnée 10 : US$ 145,5 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 1,4 KUS$ 14,5 k—US$ 1,4 KUS$ 14,5 k
2US$ 1,4 KUS$ 29 k—US$ 1,4 KUS$ 29 k
3US$ 1,5 KUS$ 43,5 k—US$ 1,5 KUS$ 43,6 k
4US$ 1,5 KUS$ 58 k—US$ 1,5 KUS$ 58,1 k
5US$ 1,6 KUS$ 72,4 k—US$ 1,6 KUS$ 72,7 k
6US$ 1,7 KUS$ 86,9 k—US$ 1,7 KUS$ 87,2 k
7US$ 1,7 KUS$ 101,4 k—US$ 1,7 KUS$ 101,8 k
8US$ 1,8 KUS$ 115,9 k—US$ 1,8 KUS$ 116,3 k
9US$ 1,9 KUS$ 130,4 k—US$ 1,9 KUS$ 130,9 k
10US$ 2 KUS$ 144,9 k—US$ 2 KUS$ 145,5 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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