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VenteDuplex

Vendo hermoso Duplex en Las Lomas

Las Lomas, Asunción

Nouveau

US$ 253.000

26% au-dessus de la médiane

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 1531,4 M

180 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%29

Localisation 25%—

Rentabilité 25%56

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 1.406/m²

Médiane du secteurUS$ 1.114/m²

26% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.5,1% par an

Loyer estiméUS$ 1.083/mois

Valeur recommandée

US$ 200.472

≈ Gs. 1213,5 M

Fourchette estiméeUS$ 171,5 k–US$ 217,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Vendo dúplex en Las Lomas, zona Casa Rica, a una cuadra y media de la avenida Molas Lopez. Descripción: - Terreno: 6 x 30 metros = 180 m², - Construido: 196 m². Planta Baja: - Cochera para 2 vehículos, - Living/comedor amplio, - Baño social, - Cocina amoblada, no integrada, - Galería amplia con parrilla, - Patio, - Piscina, - Área de servicio completa: Lavadero y dormitorio con baño. Planta Alta: - Tres dormitorios, uno en suite con vestidor y balcón. - Estar intimo

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 180 m²

Coûts

Prix: US$ 253.000

Localisation

Quartier: Las Lomas
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.029/mois

ROI4,6%

Taux de cap.4,9%

Rend. brut5,1%

Rend. net4,6%

Récupération21,5 ans

Capital investi: US$ 265,7 k
Loyer effectif: US$ 1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 263,1 k	US$ 12,3 k	—	US$ 263,1 k	US$ 9,8 K
2	US$ 273,6 k	US$ 24,7 k	—	US$ 273,6 k	US$ 32,7 k
3	US$ 284,6 k	US$ 37 k	—	US$ 284,6 k	US$ 56 k
4	US$ 296 k	US$ 49,4 k	—	US$ 296 k	US$ 79,7 k
5	US$ 307,8 k	US$ 61,7 k	—	US$ 307,8 k	US$ 103,9 k
6	US$ 320,1 k	US$ 74,1 k	—	US$ 320,1 k	US$ 128,6 k
7	US$ 332,9 k	US$ 86,4 k	—	US$ 332,9 k	US$ 153,7 k
8	US$ 346,2 k	US$ 98,8 k	—	US$ 346,2 k	US$ 179,4 k
9	US$ 360,1 k	US$ 111,1 k	—	US$ 360,1 k	US$ 205,6 k
10	US$ 374,5 k	US$ 123,5 k	—	US$ 374,5 k	US$ 232,3 k